二手房过户需要注意的问题其实并不是特别多，在办理过户之前，要先检查房屋的产权是否清晰，可以由买卖双方到当地的房管部门进行查询，明确房屋目前的产权可以上市交易，不存在冻结或者是抵押，否则会影响到过户，而且有些二手房有多个房屋所有产权人，在进行查询的时候，如果有多个共有人需要所有人签字确认并且到场，才能够完成产权的交易。除了以上几点之外，在二手房过户的过程当中要对所签署的购房合同进行严格的审核，明确房款的交付时间，因为现在很多人在购房时都采用房屋抵押贷款的形式，如果存在有贷款失败，无法继续购房，也需要把是否承担违约责任写在条款当中，同时在合同当中也要明确卖方迁出的时间，包括在一定的期限内将户口迁出。
二手房过户需要注意哪些问题？
130****1651 | 2025-06-29 15:39:37
已输入 0 字
已有6个回答
-
155****8418 过户时，产权要查清楚，税费要算明白，合同要签仔细。 2025-07-09 13:54:18
-
132****2121 过户时，贷款审批要提前，利率政策要关注，还款能力要评估。 2025-07-06 07:16:26
-
158****1839 二手房过户需关注产权、税费、合同三大要素。产权清晰是基础，税费合理是关键，合同明确是保障。 2025-07-04 10:58:18
-
181****4923 过户就像结婚，得先查清楚对方底细，别被坑了。 2025-06-30 21:39:27
-
134****7156 过户时，重点关注产权清晰、税费计算和合同条款。产权要无纠纷，税费要合理，合同要明确。 2025-06-29 22:38:02
-
184****6009 在二手房过户过程中，需注意以下几点：首先，核实房屋产权，确保无抵押、查封等法律纠纷。其次，审查房屋质量，包括结构安全、设施设备等。再次，了解房屋税费，包括契税、个人所得税等。最后，签订正式合同，明确双方权利义务，确保交易安全。作为房产经纪人，我们提供全程专业服务，确保交易顺利进行。 2025-06-29 17:06:53
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证
全部5个回答 > -
答
二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。
全部3个回答 > -
答
来这里 我帮你
全部43个回答 > -
答
过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二手房过户时应该需要注意？一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以**好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、明确成交价格和税费责任在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。三、要明确买卖双方的责任如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。四、明确付款方式和时间双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如**款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。五、物业交割要清楚在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。六、过户时间要明确过户时间要明确，买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
全部4个回答 >
买房交流
3119
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（407）
