二手房怎么过户，二手房过户需要注意哪些问题？

142****2149 | 2014-02-18 21:54:42

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145****0333 来这里我帮你 2014-03-28 15:31:43
144****3310 过户去交易中心，过户之前先把税交齐，然后带上之前审税的那些材料之前去窗口过户旧可以了。 2014-03-28 11:07:50
154****2802 会有中介陪过户的啊. 2014-03-28 09:43:05
153****1766 可以到房管局去问问 2014-03-27 18:38:45
157****7425 房产交易中心 2014-03-27 09:51:19
138****4332 房产交易中心办理即可 2014-03-27 09:42:20
151****8491 找中介公司。 2014-03-20 11:48:04
154****1505 可以到房管局去问问 2014-03-19 19:31:35
149****2333 可以到房管局去问问 2014-03-19 19:31:35
134****0192 可以到房管局去问问 2014-03-19 19:31:35
152****2334 可以到房管局去问问 2014-03-19 19:31:35
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133****6273 可以到房管局去问问 2014-03-19 19:31:32
137****2737 去房产局问一下吧 2014-03-19 12:09:31
158****7010 去房产局问一下 2014-03-18 17:48:35
147****2598 这个具体还是要看下您的具体情况 2014-03-18 09:56:29
152****1855 可以去百度查下, 2014-03-18 09:39:50
147****0397 呵呵有问题可以先去找百度 2014-03-10 12:00:22
138****6426 去房管局问问吧 2014-03-08 23:13:47
143****7173 可以去房管局问问 2014-03-08 19:10:41
155****0892 房管局问下 2014-03-08 18:47:21
137****6368 可以去房管局问问 2014-03-08 18:03:47
148****5520 可以到房管局去问问 2014-03-08 17:07:14
157****4275 根据法律规定，不动产物权转换需经主管机关登记方才生效。所以，买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。办理产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去所在地房管局交纳相关资料，填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证。第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。相关资料包括：
1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。相关费用包括：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/为保障买卖双方权益。《p style="TEXT-INDENT: 21pt">在产权方面的问题上一定要注意，许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况**多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可；产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易；如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明（街道办签开）即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书；持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。二手房过户中，**容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明；未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通渠道。 2014-02-21 18:05:05
146****6253 把该带的材料都带着。身份证户口簿结婚证，没结婚就带单身证明，买卖合同，贷款合同就好了。 2014-02-21 09:39:48
156****2202 没有那么多假证，证都是从房产局里拿出来的不能是假的。你也可以到窗口查询啊 2014-02-21 09:21:12
154****0471 1、查证件、见房主
客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2、由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3、查验房层显性问题——结构及市政配套
4、实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在**大程度上保障买方的利益。 2014-02-20 09:36:39
137****7627 北京二手房过户所需要的费用基本都是一些税费，
1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。 2014-02-19 21:54:38
138****5855 （一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。 2014-02-19 14:33:45
148****4329 如果你想5年后过户，而现在就买的话，**好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人税费的计算（现在北京的政策）：房本超过5年（
一、首次购买）
1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 （都这样交，省不少）或：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未过5年（
一、首次购买）
1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：315000 X 5.5% = 17325（这里和超过5年不一样）
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 或：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费， 2014-02-19 12:35:48
138****8986 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-02-19 09:35:48
158****0582 房产税已审核？带上身份证、户口薄、结婚证（或所在居委开的单身证明）、以上的原件以及复印件，买卖合同、贷款合同（若有）。 2014-02-18 22:05:30

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二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证
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二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。
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过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二手房过户时应该需要注意？一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以**好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、明确成交价格和税费责任在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。三、要明确买卖双方的责任如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。四、明确付款方式和时间双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如**款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。五、物业交割要清楚在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。六、过户时间要明确过户时间要明确，买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
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问二手房过户需要注意哪些问题

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二手房过户需要注意的问题其实并不是特别多，在办理过户之前，要先检查房屋的产权是否清晰，可以由买卖双方到当地的房管部门进行查询，明确房屋目前的产权可以上市交易，不存在冻结或者是抵押，否则会影响到过户，而且有些二手房有多个房屋所有产权人，在进行查询的时候，如果有多个共有人需要所有人签字确认并且到场，才能够完成产权的交易。除了以上几点之外，在二手房过户的过程当中要对所签署的购房合同进行严格的审核，明确房款的交付时间，因为现在很多人在购房时都采用房屋抵押贷款的形式，如果存在有贷款失败，无法继续购房，也需要把是否承担违约责任写在条款当中，同时在合同当中也要明确卖方迁出的时间，包括在一定的期限内将户口迁出。
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二手房过户资料：一、买方需要携带的证件资料1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；二、卖方需要携带的证件资料1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；二手房过户手续1、要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产二手房买卖合同。3、要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、在贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
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