新的规定已经把5年缩短成2年了。是以房产证上的发证日期为准你看看你的房产证 如果已经满两年 就不用交营业税和个人所得税 只用交契税
全部3个回答 >房产证满五年是指什么？？？
138****4608 | 2014-03-01 10:12:06
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141****8946 指房产证的核准日期，也就是登记日期。房产证上有注明的。 2014-03-03 10:07:32
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137****6668 房产证满五年是指房产证的日子到现在够五年时间！
满五年是按照一手房东接到房产证的日期为准！如果当时你两买的就是有证的房子，那么应该从你们卖的那个房东接到证的日期为准！
按照二手房交易的新规定
144㎡以上营业税为：（现在成交价-购买成交价）X5.5%
个税为：现在成交价X1%
契税为：现在成交价X3%
144㎡—90㎡免营业税
个税：现在成交价X1%
契税：现在成交价X1.5
90㎡以下免营业税
个税：现在成交价X1%
契税：现在成交价X1%
希望我的回答能对您有所帮助！ 2014-03-03 09:50:24 -
141****4199 按照契税完税证上的日期算起 2014-03-03 09:39:27
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156****0691 您好，普通住宅产权证过5年免营业税，里面所指的过5年是指房产证出证时间超过5年！不是从您买楼那一刻起的！ 2014-03-03 09:11:03
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143****3456 按**后一次契税单缴纳的日期。 2014-03-02 09:45:54
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141****9785 房产证满五年后，出售时不用支付1.5%的税，这笔税据说是为打击短期炒房者的，也就是满五年后转让时交税少了，出售价自然可以高些。 2014-03-02 09:21:39
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153****4764 经济适用房的话可以转商，普通商品房的话买卖不收取营业税 2014-03-01 20:03:16
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133****9360 不足五年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
8、个人所得税：1%.
超过五年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）
LZ参考用吧 2014-03-01 12:56:48 -
157****1778 满五年就不用交营业税了。不满五年就要交5.65%的营业税 2014-03-01 10:20:19
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1，满五年意思是指购房者从交纳契税起至今使用权满5年。2，营业税的收取界定时间以前是需要满5年，满5年的普通住房交易的，免收营业税，未满5年的普通住房交易的，收取房产增值部分5.6%的营业税；现在营业税的收取界定时间由满5年缩减为满2年了。非普通住房满5年的，收取增值部分的5.6%的营业税，未满5年的，收取总房款的5.6%。
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一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。
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看他产证上面的登记日期啊
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契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
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