一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。
全部4个回答 >房产证满五年是如何计算的？
150****9771 | 2025-02-07 16:03:17
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188****0482 听说房产证满五年是从拿到证那天开始算的，好像卖房时能省些税。 2025-02-16 18:48:12
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181****5114 房产证满五年，从登记日算起。 2025-02-15 10:01:05
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158****2950 房产证满五年，从登记日起算，影响税费，保护权益。 2025-02-11 11:37:50
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132****5129 房产证满五年，就是从你拿到房产证那天算起，五年后卖房可以少交税。 2025-02-08 20:47:17
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181****4526 房产证满五年，从登记日期算起，满五年可享税收优惠。 2025-02-07 23:20:45
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181****4757 房产证满五年的计算方式是从房产证上的登记日期开始算起，满五年即意味着从该日期起至当前日期已过去五年时间。这个时间点对于房产交易的税费计算至关重要，因为根据相关政策，满五年的房产在交易时可以享受一定的税收优惠。具体来说，个人所得税和营业税的征收标准会有所不同，满五年的房产在交易时通常可以免征营业税，个人所得税也可能有所减免。 2025-02-07 21:17:14
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今购买二手房的人挺多的，毕竟二手房相比于新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买二手房也是有很大风险的，很多购房者都不知道二手房产权年限如何看，购买二手房还需要满足相关条件才可以的，那么房子满两年和满五年有什么区别？如何界定二手房是否满两年和满五年？房子满两年和满五年有什么区别？小编先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。因此，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值
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我听说“满五年”是按房产证时间计算的，但具体细节我不太确定。好像是为了享受一些税收优惠，有经验的朋友都是这么说的。
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听说房产证满五年是从拿到证那天开始算的，好像是为了省税。
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房产证上的日期+5的日期到了就是满五年
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