房产证满五年是怎么计算的

• 144****5973 一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。
  二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。
  三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。 2018-07-03 20:14:41
• 138****7914 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。 2018-07-03 20:13:41
• 152****6142 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）：
  1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-07-03 20:12:42
• 157****4554 不同地方的房交所认定方式不一样。大多数房交所是看房产证上的年月日，或者契税发票的日期。少数房交所可以按房交所备案的购房合同日算。 2018-07-03 20:12:06