听说房产证满五年是从拿到证那天开始算的,好像卖房时能省些税。
全部6个回答 >房产证满五年是怎么计算的
158****4216 | 2018-07-03 20:11:43
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144****5973 一,房产是否满五年,是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准,采取孰先的原则。意思是,只要有一个满五年,交易时即可免征营业税。
二,以上是老政策,2015年3月30日出台了新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税了。
三,商品房是看房产证和契税票的日期,房改房按照原始购房协议的日期来计算。 2018-07-03 20:14:41 -
138****7914 有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。 2018-07-03 20:13:41
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152****6142 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)(以下简称《通知》):
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-07-03 20:12:42 -
157****4554 不同地方的房交所认定方式不一样。大多数房交所是看房产证上的年月日,或者契税发票的日期。少数房交所可以按房交所备案的购房合同日算。 2018-07-03 20:12:06
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我听说房产证满2年是从房产证上的登记日期开始算起,满24个月。这个时间点好像挺重要的,关系到卖房时能不能省下一些税费。不过具体的政策我也不是很清楚,还得问问专业的房产经纪人。
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我听说“满五年”是按房产证时间计算的,但具体细节我不太确定。好像是为了享受一些税收优惠,有经验的朋友都是这么说的。
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听说房产证满五年是从拿到证那天开始算的,好像是为了省税。
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房产证是否满五年,是按照房产证的发证时间来决定的,如果房产证下发的时间满5年,那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过,那么满五年需要看第二次房产证的下证时间。如果是唯一住房,在交易时,满两年免征增值税,满五年免征增值税和个税。对于购房者来说,之前房产证满五年,在房产交易的时候,主要优惠在于税费的缴纳,房屋满五年唯一的情况下,只需要缴纳契税,如果通过房产经纪服务的情况下,需要缴纳中介费。其中契税的计算办法是,首套房或者是二套房,小于等于90平米,按照1%来进行征收,如果首套房大于90平米,按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米,那么需要按照2%来进行征收。此外,中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。
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