一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。
全部4个回答 >房产证满2年是怎么计算的？
158****8825 | 2025-02-13 07:55:43
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134****7052 我听说房产证满2年是从房产证上的登记日期开始算起，满24个月。这个时间点好像挺重要的，关系到卖房时能不能省下一些税费。不过具体的政策我也不是很清楚，还得问问专业的房产经纪人。 2025-02-23 14:37:12
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134****2069 房产证满2年，即登记之日起满24个月。 2025-02-21 08:55:07
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151****9209 房产证满2年的计算方式是自房产证登记之日起满24个月。这一时间点对房产交易税费有重要影响，满2年的房产在交易时可以享受税费优惠，从而影响房产市场的供需关系和价格走势。 2025-02-16 19:06:39
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158****1658 房产证满2年，就是从房产证上的登记日期开始算，满24个月。这个时间点挺重要的，关系到你卖房时能不能省下一大笔税费。 2025-02-14 17:56:32
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131****2144 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房产证满2年是指自房产证登记之日起满24个月。这一规定对于房产交易税费的计算具有重要意义，满2年的房产在交易时可以享受一定的税费优惠。 2025-02-13 23:19:05
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166****0382 房产证满2年的计算方式是自房产证上的登记日期起算，满24个月即为满2年。这个时间点对于房产交易的税费计算至关重要，因为根据相关政策，满2年的房产在交易时可以享受一定的税费优惠。具体来说，满2年的普通住宅在交易时免征增值税，而不满2年的则需要缴纳5.6%的增值税。此外，满2年的房产在计算个人所得税时也可以享受一定的优惠。因此，购房者在购买二手房时，一定要仔细查看房产证上的登记日期，以确保所购房产符合满2年的条件，从而享受税费优惠。 2025-02-13 16:33:54
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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听说房产证满五年是从拿到证那天开始算的，好像卖房时能省些税。
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房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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