购买平房时,需注意房屋产权是否明晰,土地使用权是否合法,以及房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷。购房者应要求卖方提供相关法律文件,并在合同中明确约定双方权利义务,以保护自身合法权益。
收房时有哪些缴费陷阱啊?
138****5143 | 2014-02-27 10:27:32-
154****8367 您好,验房时需注意:1玻璃、门窗、水电、煤气。2房型是否以产证图纸一致 2014-03-02 09:31:07
-
135****6484 买房收房必看 聪明购房者避开陷阱有良招 2014-03-01 16:06:24
-
138****9829 1.公共维修基金2.面积补差3.一年的物业费4.一年的采暖费.一般需准备2万元. 2014-03-01 09:49:47
-
132****8498 您好,作为购房人验房时应当注意以下问题:
1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付,即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》等文件。
2、重点验收房屋质量,如果对此不专业的,可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验,确实有问题的,应当拒绝接收。
3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题,有问题的可以要求改正。
4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。
不知道您是那个地市的居民,建议您到当地物价局查询一级物业收费,如果该物业超出标准收费的,您可以拒绝。 2014-03-01 09:46:24 -
153****7190 ●陷阱一:收房限时●陷阱四:疲劳战●陷阱二:证件不齐要交楼●陷阱五:灰尘满积●陷阱三:先签文件后验楼●陷阱六:大事化小●陷阱七:巧立名目收费
这个网站上的在线问答挺好的,去看下吧 很全面的。^_^
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔也来不及,而商家的主动性更大,责任更小。
对策:针对这种陷阱,购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽,恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下,里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是,对于开发商来说,**关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余,也往往亏透了! 2014-03-01 09:15:43 -
148****5239 记得看墙壁有没修补的痕迹有的话可能是漏水 2014-02-28 13:20:09
-
146****7456 收房注意事项:
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
1.买房陷阱一:收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。建议:购房时要留清联系方式,以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
2.买房陷阱二 证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。建议:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
3. 买房陷阱三 先签文件后验房一些开发商采取先交钱填表、签文件,再验房的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验房,等发现问题时购房者后悔也来不及了,而商家的责任就更小。建议:购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如当初合同未有约定,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
4.买房陷阱四 疲劳战典型的做法是先办手续再验房,并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,让收房的人未进自家门已精疲力竭,恨不得早点结束。建议:购房者莫被收房现场的人山人海吓怕,**好与开发商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。
5. 买房陷阱五 巧立名目收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。建议:收房时也要不怕麻烦,与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,更好地保护自身利益。 2014-02-28 11:39:59 -
134****3024 主要是1.大修基金2.面积补差3.水,电,气,的代收费。其他费用视地区的不同将有所差异。 2014-02-28 11:25:48
-
133****9731 <b>
一、测绘费</b> 开发商收取业主的"分户测绘费"无法律依据 测绘费也称"小测绘费"、"分户测绘费"。根据2001年5月实施的建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》第十条规定:"房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。"条款中的"委托人"有几种,但对于商品房买卖而言,开发商是新建房屋初始测绘的"委托人",因此初始的"分户测绘费"应由开发商支付,而不应由无辜的业主支付。此外,北京市发改委2006年6月发布的《关于测绘产品收费标准的通知》(京发改〔2006〕1009号)第三条明确规定:"新建房屋房产测绘费用由房地产开发企业交纳,不得另行向购房人收取。购房人自行委托测绘单位进行房产测绘的,由购房人支付房产测绘费用。"据此,如果业主另行请测绘单位测量所购房屋,所产生的测绘费当然应自己支付。 <b>
二、空置房管理费</b> 物业公司收取业主"空置房管理费"无法律依据 有些购房合同要求买受人办理实际入住手续时,须付清所谓的"空置房管理费",请大家注意:"空置房管理费"是不应该收取的。 首先,国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》并没有明确规定有"空置房管理费"这一收费项目,此于法无据。换句话而言,物业公司如果要收取此费用,是需要经业主同意的,此费用是意定之项目,而非法定之项目。 其次,物业公司收取"空置房管理费"不合情理。即使房屋没有人入住,但业主照常交纳了物业服务费,那么该空房还需要物业公司提供什么管理和服务?当然不需要。区区一套空房,本属于业主的私有空间,难道还需要物业公司每天拿着业主家的钥匙进屋巡查一番吗?"空置房管理费"何来之有? 可见,空房的业主既然交纳了物业服务费,就不应该再交纳什么"空置房管理费"。否则,该项收费于法于理都无据。 当然,在现实中不急于入住旗胜家园的业主应该微乎其微,但难免会有这样的业主出现。届时如果物业公司真的向您收取所谓的"空置房管理费",您可要三思了。 <b>
三、首期专项维修资金</b> 关于交纳首期专项维修资金应特别注意的问题 购房合同一般都约定了业主的首期专项维修资金须委托开发商代交,开发商在收到全款后360日内将此款转交给专项维修资金管理部门(建委)。 自2008年2月1日起施行的建设部《住宅专项维修资金管理办法》第十四条规定:"专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。"据此规定,请大家千万注意,在你们交纳该笔款项时,注意应收到由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的"住宅专项维修资金专用票据",而不应是其他收据。否则很有可能被不法分子挪用,打时间差,从中渔利。 当然,法律也规定,业主有权自己交纳上述资金,有权不委托他人代缴。各位业主可以自己选择。 <b>
四、产权代办费</b> 购房合同一般约定了业主须委托开发商代办房屋产权手续,但须交付800元左右的代办费。如果您有时间、但缺钱,可以随时解除这一委托关系,自己去办理产权手续,不需要经开发商同意。这是法律赋予委托人的权利。 2014-02-27 10:42:27
-
答
-
答
买房前1、虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,造成双方之间的误解,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者,这是涉嫌违反。消费者在购房时,要理性看待房地产广告,它只能作为一种参考资料,不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱,到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实,在中并无诚意金一说。从法律意义上说,开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是,大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而,“这种折扣没有任何实际意义。甚至,折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解,诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上,开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差,而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”3、捂盘惜售开发商用捂盘惜售的办法使利润**大化的花招早已存在,并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解,应该是“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看,这种说法有点滑稽,因为还没有哪个开发商会“把房子存着,舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的**终目的,但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段,捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是,消费者遇到捂盘行为往往束手无策,只能坐看房价上涨。
全部3个回答 > -
答
检查房屋质量,核实产权,审阅合同,注意费用。
全部5个回答 > -
答
购房者在收房时除了对房屋的各项质量指标问题进行查验,还需要缴纳一些费用的。除了熟知的契税和维修基金外还有一项其他相关的费用,都有哪些呢? (1)大修基金:首期专项维修资金收取标准为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。 (2)契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。 (3)装修垃圾清运费:西安市物价局发出通知,业主委托物业清运装修垃圾,收费标准每平方米不超过3元,装修押金根据房子面积决定,**高为3000元。 业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾,并负担相应的装修垃圾清运费,每平方米收费不超过3元。 (4)装修押金:装修押金标准以户为单位计,房屋建筑面积100平方米以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下,押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上,押金不超过3000元。 (5)面积差价:根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。 (6)面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 (7)物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 (8) 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
-
答
住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
全部3个回答 >
