房产满五年，我们一般叫做证满五年，也就是指产权证和契税证明的时间满5年，而不是还贷满5年，有很多开发商哪怕都交房几年了还没有办理产权证，所以即使你还贷5年也不一定有证，也就是不符合证满5年的条件。另外，证满五年是免营业税和个人所得税，达到5%以上的免税，是房东卖房所需费用的大头，满五年同时满足是唯一一条住房的，可以不用交营业税和个人所得税。
全部4个回答 >二手房买卖新政策的5年是看房产证还是看购房时间？
147****4867 | 2014-02-25 15:23:25
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142****7697 土地证上写什么了?交易后应该就是商品房了, 2014-02-28 12:29:10
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158****4426 灯罩千万不能是冲上的，那个挂上去之后就等着积灰吧 2014-02-28 12:15:24
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152****8381 一看契税票的日期二看房产证的日期谁先满五年都算满五年 2014-02-28 12:06:57
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132****5034 房子满不满五年,是从签合同算起的,你所要买的房子已经满五年,不用交营业税。 2014-02-27 13:19:04
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148****8174 只要是购房满了五年就可以申请免营业税. 2014-02-26 19:44:16
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134****2836 政策性住房就有点类似经济适用房的性质。只要发生买卖交齐钱就可以转成商品房。 2014-02-26 14:36:09
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151****5724 只要是购房合同满五年,就可以免税的 2014-02-26 09:05:22
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146****4588 看房产证右侧下面他项权利摘要及附记下面
市场商品房
该业主于200年月日向深圳市XXXXT物业发展有限公司购买商品房以下空白
只要购买时间到至今满了五年就不用交营业税 2014-02-25 15:43:46
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不具体给你算了，只告诉你买卖合适。赠与眼前合适在你将来在卖的时候要交20%的个税，这个厉害了。
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2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。卖房征收差额20%的个人所得税2013 年3月1日晚间，国五条细则落地，通知中除强调继续严格执行商品住房限购措施、二套房贷款**比例可提高、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收成为本次调控**大亮点。国五条规定：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。在二手房交易中，卖方应承担个人所得税、营业税及其附加税费等。其中，交易超过5年的家庭唯一自住房产者可以免交个税，5年以上普通住宅可免交营业税及其附加。而在实际交易过程中，这些税费通常都由购房者承担。国五条细则中关于20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。
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听朋友说，现在买二手房政策挺严的，要交社保、个税，首付比例也提高了。我也不是很懂，感觉买房越来越难了。
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