2013买卖二手房新政策是怎么样的？

　新政策购买二手房的方法如下：　　一、正确估量可支配收入　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种补贴。买房前**好保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。这样能够保证购房准确把握自身实力和购房方向。　　二、选择适宜的房价面积　　在对个人资产做完认真估量后，就要挑选品质好、价钱又不高的住宅。目前市场上可供选择的商品房比较多，房价通常高低不等，这会造成使购房者无从入手。　　其实，房价受到市场和成本制约，购房者可根据实际购买力，参照房价的成本和市场构成因素，**终决定适宜自己的房价水平。购买商品房是一个家庭的大宗消费，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，购买每一平方米都要精打细算。　　三、算清购房各项税费　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重和相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。　　其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。建议购房者在计算个人住房贷款时，**好同时计算相关的税费支出。　　四、考量物业各类费用　　物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。　　商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安等等费用，如果对这些开支如果未加考虑或考虑不足，买房后就有可能造成后悔。　　与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费一直是伴随房子终身的，需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，以做到心中有数。　　五、做好装修费用预算　　若购买了毛坯商品房，就应该考虑到装修费用，因为这是购买房子之后的**大一笔消费。装修费用应与首期款一起考虑，应提前考虑适当的房屋装修款项。　　生活必需的设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外，购置适当的家具、家用电器等物品也是新居预算所必须考虑的。　　六、 上班交通时间掌控好　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要尽量选择距离工作单位较近的区域或者选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心里有数。　　七、 社区商业氛围成熟否　　时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，饿了，吃饭下馆子;衣服脏了，送去干洗店;平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌，已不是什么新鲜事儿。因此，对于活在当下的人们来说，在选择房屋时看其社区条件，周边商业氛围成熟与否十分必要。**好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。　　八、 房屋软硬件仔细挑选　　二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局，房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，因此，购房者在买房时要特别挑选仔细。　　九、长远**潜力要考虑　　对于选二手房的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等等，这套房子可能要转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租，获取回报收益。

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新国五条中出售自有住房需要缴纳房价差额20%个人所得税的规定：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

出售自有住房征收20%个人所得税。

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提高二手房交易税费，**受伤的就是买房人。事实上，按国家规定，营业税、个人所得税都应该由卖方承担的。中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。个人感觉不管二手房购房新政策是怎么规定的，现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，**后都由购房人买单的。

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提高二手房交易税费，**受伤的就是买房人。事实上，按国家规定，营业税、个人所得税都应该由卖方承担的。中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。个人感觉不管二手房购房新政策是怎么规定的，现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，**后都由购房人买单的。

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