想要问下二手房交易新政策是怎么样的？

• 134****2146 提高二手房交易税费，**受伤的就是买房人。事实上，按国家规定，营业税、个人所得税都应该由卖方承担的。中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。个人感觉不管二手房购房新政策是怎么规定的，现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，**后都由购房人买单的。 2019-01-05 19:47:06
• 134****8928 二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证明。出让性质土地证。
  业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。
  双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请过户。
  《房屋登记办法》：
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2019-01-05 19:47:00
• 157****1190 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
  1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5%。
  营业税缴纳规定：
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  （2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  ③土地增值税（部分房屋）
  土地增值税税率：
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  ④交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
  2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
  ①契税
  契税税率：交易价格的3%。
  契税相关规定：
  （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
  （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
  （3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  ②印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  印花税相关规定：
  （1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  ③交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
  ④登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  ⑤测绘费
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
  ⑥评估费
  评估费=交易房屋评估价x0.1%。 2019-01-05 19:46:50
• 152****3566 　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
  　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 2019-01-05 19:46:42