房产满五年，我们一般叫做证满五年，也就是指产权证和契税证明的时间满5年，而不是还贷满5年，有很多开发商哪怕都交房几年了还没有办理产权证，所以即使你还贷5年也不一定有证，也就是不符合证满5年的条件。另外，证满五年是免营业税和个人所得税，达到5%以上的免税，是房东卖房所需费用的大头，满五年同时满足是唯一一条住房的，可以不用交营业税和个人所得税。
全部4个回答 >2手房过户5年是看契证还是看房产证
156****7460 | 2014-02-09 14:35:45
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153****0231 看时间早的那个。 2014-02-11 22:31:55
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157****2306 从08年金融危机开始国家为了以刺激房产交易来缓解经济形势为目的，而推出满足交易条件的二手房买卖优惠政策，其中一条就是：凡是所交易的二手房的契税票、维修基金发票或房产证三者有一个时间够两年了就免去营业税（面积小于144㎡的）！像你的房子面积是大于144㎡的不免营业税但它返，也就是收差额营业税（交5.5%返5%）！别急，多问问，我也是刚买过房子才弄懂这些的！ 2014-02-11 09:39:53
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152****2090 凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，已购房人取得的房产证上记载的时间确定。
凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 2014-02-11 09:16:24 -
148****0417 契证和房产证采取时间第一选择,哪个在先采取哪个! 契证在先的话,那就以契证为准! 2014-02-11 09:14:11
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141****1843 主要是看房产证，有点地方会看购房发票和契税票，可以向建委咨询一下 2014-02-10 21:12:09
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156****3470 契证和房产证采取时间第一选择,哪个在先采取哪个! 契证在先的话,那就以契证为准! 2014-02-10 15:57:05
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147****4267 可以。但是**好早办理，时间长了会有更多麻烦的 2014-02-09 14:53:11
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土地证上写什么了?交易后应该就是商品房了,
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率更高？一般来说，5年的房贷比2年的逾期率要高。因为5年期限更长，偿还贷款期限更长，偿还能力受到更大的考验，违约风险更大，所以5年期限下的逾期率会更高。
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买房征信通常是要看两年，因为在银行进行初步审核的时候，会查看贷款人两年的征信报告以及记录的情况，看看这两年有没有出现负债的情况，或者是逾期没有还款的情况，之后会对于借款人的情况进行综合评估，确定贷款是否能够通过。买房征信的查询方式：①携带个人身份证去中国人民银行分支机构征信窗口来查询，这时候需要填写一张个人信用报告本人查询申请表。②可以通过银行的征信自助查询机来进行查询。③网络查询也就是登录到官方网站平台进行查询，先进行注册，之后对于个人身份信息进行验证，完成之后提交申请，接着会收到含有激活码的短信，需要在7天之内登录网站进行激活，这时候再次进行申请的提交，会收到含有查询码的短信，使用短信就可以查询到征信报告了，而且查询码通常在7天之内是有效的。
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上面回答的不对国家规定1。市民居住用（普通住宅）土地使用权是70年2.娱乐场所是50年 3.商业产权是40年。但国家**新政策由2年恢复至5年的营业税是按房产证算的。所以你的房子在2014年才算5年
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