购买二手房的借款人发放贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不会放贷。二手房想要贷款满足什么条件①可办理二手房贷款的有商品房，经济适用房，可以上市的央产房，公寓。②对竣工时间的要求，1993年竣工的房产，没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权纠纷。③竣工时间与贷款额度，竣工时间在五年以内的商品房可贷评估价的80%，2000年至2003年的商品房可贷评估价的70%，1993年至1999年的商品房可贷评估价的60%，购置价出售住宅在基础上各降10%，写字楼，公寓最高可贷评估价的50%。二手房比一手房贷款利率高，二手房办理过户的时候，卖方需要全部同意才可出卖。一方不同意，都不可以。二手房贷款，不仅对借款人有要求，对房子也有要求的。若很老的房子，是不能办贷款的。
二手房买卖的最新政策是什么？
151****6878 | 2024-12-11 18:11:44
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131****7999 听朋友说，现在买二手房政策挺严的，要交社保、个税，首付比例也提高了。我也不是很懂，感觉买房越来越难了。 2024-12-21 11:58:32
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185****2596 二手房买卖政策以“房住不炒”为原则，限购、限贷、限售等措施并行。购房者需满足当地社保或个税缴纳年限要求。作为律师，我提醒您在交易过程中注意合同条款，保护自身权益，必要时可寻求专业法律服务。 2024-12-18 10:37:45
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131****2364 购买二手房，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%。利率方面，首套房一般不低于基准利率，二套房上浮10%左右。具体贷款额度和利率，还需根据您的信用状况、收入水平等因素综合评估。 2024-12-15 10:09:24
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131****9589 当前二手房政策以“房住不炒”为核心，限购、限贷、限售等措施并行，旨在抑制投机需求，稳定房价。从数据看，这些政策对抑制房价过快上涨有一定效果，但对刚需购房者也有一定影响。未来政策走向需关注经济形势和市场供需变化。 2024-12-12 12:16:26
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166****4855 听说现在买二手房挺麻烦的，要交社保、个税，首付比例也提高了。不过这样也好，打击炒房客，让房价更稳定。 2024-12-11 23:08:41
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180****0879 根据最新的政策，二手房买卖需遵循“房住不炒”原则，限购、限贷政策持续执行。具体来说，购房者需满足当地社保或个税缴纳年限要求，且首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%。此外，部分城市还实施了限售政策，即新购住房需持有一定年限后方可转让。这些政策旨在抑制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。作为房产经纪人，我们将持续关注政策动态，为您提供专业、合规的房产交易服务。 2024-12-11 21:15:09
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2024年二手房尾款政策更灵活。
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**新消息，二手房交易营业税有望调整。针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。
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二手房**比例规定如下：1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，**3成。2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；
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