卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:第一类:二手商品房甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元②按照1％征税:个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类:已购公房甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元甲所需交纳的税费总额为250元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的
全部12个回答 >购二手房的定金问题
136****0523 | 2014-02-22 20:07:40
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148****6997 难道你们合同上没写好他办出产证的时间限制吗？如果没写的话那就比较麻烦了，如果写了时间那他到时间没办出来的话就算他违约了，你们可以要求双倍赔偿 2014-02-25 14:18:16
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157****1128 定金和订金是两个概念，中介给你玩概念游戏。而你却不懂，上了当。 2014-02-25 12:59:22
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151****1981 首先你这个只是押金,而不是定金(退不了),合同上有没有写什么条款,出现什么情况退钱.当时是你们两人签的合同还是有中介在场.所以从你 说的那种现象中有很多是对你们隐瞒的.所以你这个押金当时不知是怎么协定的.
如果你写的是定金的话就退不了.而你这是卖的原因.所以能退的.
以后这种情况还是找个中介要好多了,你不用担心产权,和类似上面的事情出现.还要合同要标准.买房不是小事.每个字都要看清楚.一后做这样不懂的事要先去咨询专业人士. 2014-02-25 09:20:35 -
138****4404 定金按照法律规定是不能退的。
但合同约定由于银行没有批贷，甲（房主）乙双方要退还相应的款项。
由于此间未发生其它款项，只有定金一项，因此可以退还定金。
根据有约定从约定，没有约定从法定的处理原则，退还定金是有依据的。 2014-02-24 17:09:54 -
152****3767 如果房东没有签收的话,你可以拿回来定金的,但前提是有期限的,比如在多少天内,如果房东不签收的话,中介将定金退还。收据是不能视为合同的,你可以拿回来 2014-02-24 17:09:26
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151****3952 只要没有签订买卖合同，可以拿回来的。具体的方案请咨询律师。 2014-02-24 09:27:00
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148****9860 中介没有权利收您的定金你交给中介的属于意向金是有权在转交给业主之前退回的所以如果退不回可以直接起诉 2014-02-23 22:12:52
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144****2015 房产证，户主身份证是否相符，有无纠纷，是否房改房，是否有物业费拖欠， 2014-02-23 09:12:08
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134****9422 间了，你需要面对形形色色的业主、客户、和同事，需要承受很大的压力。有能力的人是不分旺季和淡季的！现在市场上有三种客户：
1、刚需自住购房，他们大多从去年就开始看房，亲自经历了房价的强劲涨势，开始慌了，怕越等越涨，他们是希望在年前买的；
2、投资客，只要房子性价比高，他们当时就可能交定金，一年365天他们都有可能会买房；
3、自住改善型，他们现在有房住不急，常说过完年再看，签这类客户需要你有很强的能力！ 祝新年快了，财运兴旺，事业亨通！ 在百度搜"童宝宝购物导航网"有您要的产品 2014-02-22 20:25:02
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问 购二手房交税问题答
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答
如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。
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首期款是做按揭的同时做，卖方要收到全款3天内叫楼，房子发生的费用交房当天开始算
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应该差不多都是2.7个点。有的小公司可能会给您便宜！
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如果你确实想买这套房子，可以要求延期签定合同，或付款时间延期，并提供你的财产状况，或则找担保人，我想，对方如果也诚心卖给你房子，他应该会同意延期，如果对方还不同意，你再提出是他不考虑你的实际情况而导致合同无法履行，从而使合同期限顺延的责任归于对方，从而导致合同无法履行之责任也归于对方，这种情况下，或有可能从对方处要回这笔定金,以上建议仅供参考。
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