先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部3个回答 >有抵押贷款的二手房可以购买吗？
180****6416 | 2025-06-17 12:19:16
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130****1224 我听说有抵押贷款的二手房是可以买的，但好像需要先还清贷款，解除抵押权什么的。具体我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业的房产经纪人或者律师吧。 2025-06-26 12:48:36
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132****3476 可以购买，但需先还清贷款，解除抵押权。 2025-06-24 09:41:57
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134****7287 购买有抵押贷款的二手房，需注意房屋的抵押权问题。在交易前，应先还清贷款，解除抵押权，否则无法办理过户手续。同时，要审查房屋的权属证明、抵押合同等文件，确保交易的合法性。 2025-06-20 21:53:53
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180****5081 购买有抵押贷款的二手房，您可以选择一次性还清剩余贷款，或者与卖方协商，将剩余贷款转移到您的名下。具体操作需要根据房屋的贷款情况和您的资金状况来确定。建议您咨询银行，了解相关政策和操作流程。 2025-06-18 21:46:03
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180****6442 根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定，有抵押贷款的二手房可以进行交易。但需注意，交易前应先还清贷款，解除抵押权，否则无法办理过户手续。 2025-06-17 21:30:24
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155****8842 当然可以购买有抵押贷款的二手房。作为房产经纪人，我建议您在购买前详细了解房屋的贷款情况，包括剩余贷款金额、利率和还款期限等。您可以选择一次性还清剩余贷款，或者与卖方协商，将剩余贷款转移到您的名下。此外，您还需要考虑房屋的评估价值、税费和过户手续等。我会为您提供专业的购房指导和服务，确保交易的顺利进行。 2025-06-17 18:57:29
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我听说有抵押的二手房是可以买的，但好像要处理好抵押权的问题。具体我也不太清楚，建议你咨询专业人士。
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如果目前的你没有购房**款的话，用别人房产作抵押，那必须是由房主本人申请抵押贷款，他是借款人；而你购买二手房进行的是购房交易贷款，你是借款人。40万的房子一般情况可按50%%7E60%的成数进行申请。贷款年限越长，你的月还款额就越少，而贷款年限是用30年-你所抵押房产的房龄得出的，如果房子是6年房龄，那么你的**长贷款年限就是24年。至于还款额你可以到各银行网站查询贷款利率就能得出。
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可以的不过要先把抵押撤销掉再办理手续过程比较麻烦
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可以。二手房抵押贷款流程：二手房抵押贷款一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。
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