购二手房付款时间问题

• 143****5853 如果你确实想买这套房子，可以要求延期签定合同，或付款时间延期，并提供你的财产状况，或则找担保人，我想，对方如果也诚心卖给你房子，他应该会同意延期，如果对方还不同意，你再提出是他不考虑你的实际情况而导致合同无法履行，从而使合同期限顺延的责任归于对方，从而导致合同无法履行之责任也归于对方，这种情况下，或有可能从对方处要回这笔定金,以上建议仅供参考。 2014-03-25 13:40:45
• 132****5214 首先是要付定金的，或直接签购房合同并付**款，然后贷款，过户，交房，除了购房款，还有契税，手续费，和中介费等。 2014-03-25 11:53:09
• 138****6970 可能会出现问题,你可以请中介公司垫资或者转按揭这样会相对比较安全,
  
  参考文献：加拉比海盗 2014-03-24 13:48:23
• 156****6964 现在有好的解决办法：部分银行开通了一项二手房业务——房款暂时保存在银行，等交易全部完成后（含过户），房款打到你的帐户。有效避免了房、款两空的局面。 2014-03-24 10:09:05
• 132****4537 先通过中介公司，看合同上怎么约定的，基本上属于卖方违约，只要合同上没有写另外的约定说等卖家买到房子后才交房，买卖双方过户完成就等于产权更换在您名下。
  这房子已经是您的了。仅有人情方面可以说让卖方暂住一段时间。 2014-03-24 10:01:15
• 136****2458 主要还是看你们合同上是如何备注的，然后跟业主协商下 2014-03-24 09:36:50
• 136****2509 这属于正常交易流程，在二手房买卖过程中属于常态程序，
  你可以配合业主先支付8万元；
  但是：
  建议一、请在该房屋买卖合同里明确8万的支付时间及用途（该款项专用于甲方偿还该房屋甲方的现有贷款，专款专用，甲方挪做他用须承担违约责任）；
  建议二、在支付该笔款项时一定让对方所有产权人在房款收据上署名，并由中介方见证签名；
  
  希望对你有所帮助！ 2014-03-24 09:06:41
• 152****6298 这点你大可放心,所以你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付**,可先将**交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱
  
  买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
  （卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞
  买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
  按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞
  买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞
  国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞
  买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
  ---＞卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
  
  
  2014-03-23 19:08:31
• 131****1161 一次性付款的话，首先要先付定金，然后约定签约时间，签合同当天可以进行审税，也可以选择签约以后的时候（审税的时候房东如有税要交税的，比如个税），审税五个工作日去拿查寻结果，然后在过十个工作日可以进行下家交税、过户（审税到过户要15个工作日）
  除房款外的费用：满五年要看是不是唯一的，如果房东是唯一住宅就没有税，如果不是非唯住宅交1%个税 2014-03-23 09:52:56
• 152****0010 是的啊,只要在合同规定时间内就可以的。 2014-03-23 09:36:24
• 159****2131 2手房交易，首先签合同当天你要给定金业主，然后给你几天时间准备首期款，然后带着首期款去银行去做资金监管，这个钱是放在银行的，业主和客户都拿不走，动不了。
  （如果合同中途已经终止，这笔首期款要过90天，才能自动返还到当初监管提供的账号），接着等银行批示贷款承诺函下来，贷款承诺函下来了再去国土局过户，然后等5个工作日等新房产证，出来第一天算起，往后推5个工作日，银行开始计算还贷本金利息等。
  这就是2手房**普遍交易流程。 2014-03-22 21:36:16