二手房买卖过户流程如下：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；
全部3个回答 >二手房过户时间问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
155****9004 | 2018-09-09 21:00:34
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154****4158 二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 2018-09-09 21:01:25 -
142****7662 正常来说原房主想要提前还贷应提前一个月向银行提出申请，也就是30天，申请通过后还清贷款，大多数银行需要3到7个工作日来撤出手续，如果你是现金买房，此时就可以让中介带你们买卖双方到房地产登记主管部门递交过户手续，按买卖合同约定时间缴清房款，房产部门会在7个工作日内办完过户手续；
如果你是贷款买房，原房主撤销抵押登记后，你需重新申请贷款，如果你是公积金贷款，先过户后贷款，如果你是商业贷款，先申请贷款后办理过户，商业贷款大约25个工作日，公积金贷款大约35个工作日。 2018-09-09 21:01:16 -
145****8476 二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完，三天后就能取得房地产权证。
通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房，这样才能保障买卖双方万无一失，当然，这也是买卖双方可以协商的，具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。 2018-09-09 21:01:07 -
133****5571 正常来说原房主想要提前还贷应提前一个月向银行提出申请，也就是30天，申请通过后还清贷款，大多数银行需要3到7个工作日来撤出手续，如果你是现金买房，此时就可以让中介带你们买卖双方到房地产登记主管部门递交过户手续，按买卖合同约定时间缴清房款，房产部门会在7个工作日内办完过户手续；如果你是贷款买房，原房主撤销抵押登记后，你需重新申请贷款，如果你是公积金贷款，先过户后贷款，如果你是商业贷款，先申请贷款后办理过户，商业贷款大约25个工作日，公积金贷款大约35个工作日。
你是哪种情况，把以上时间加起来就是你应当拿到房证的时间（以上按工作日即除周六日外算天数） 2018-09-09 21:00:57
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“1、业主一次性付清买了房子，但是交房以后一直没有去办理交房手续，这种情况属于二手房买卖吗？”答：您办理的业务是“改底单”，原业主和开发商签署的买卖合同，改成新业主的名字。即变更购房人。“卖方说不用交税，只要去物业办理变更手续就可以？”答：是的，不用交税的，需要重新“签署买卖合同”“买方或者卖方需要交什么税吗？如果需要的话分别是什么税？”答：没有产权证，是涉及不到过户的，不过户就涉及不到交税。“2、业主未办交房手续，未交契税和房屋维修基金，新业主交的话是按什么标准交，是按原业主的房款的比例去交还是新业主房款的比例去交？”答：交契税和房屋维修基金，是按原业主的房款的比例去交，实际就是老业主赚点房价的差价。希望可以帮助到您，希望您可以采纳，有什么疑问，您可以继续提问
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1、身份证：必须是二代证2、暂住证对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。3、户口簿户口簿是户籍状况的证明，必须带上。4、结婚证已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。5、离婚协议离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。6、集体户口集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。7、护照这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。
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买方需缴纳费用：1、契税计算方法普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
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二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；
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