二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
全部5个回答 >关于二手房的买卖问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
152****3467 | 2018-09-12 16:21:41
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148****9174 “1、业主一次性付清买了房子，但是交房以后一直没有去办理交房手续，这种情况属于二手房买卖吗？”
答：您办理的业务是“改底单”，原业主和开发商签署的买卖合同，改成新业主的名字。即变更购房人。
“卖方说不用交税，只要去物业办理变更手续就可以？”
答：是的，不用交税的，需要重新“签署买卖合同”
“买方或者卖方需要交什么税吗？如果需要的话分别是什么税？”
答：没有产权证，是涉及不到过户的，不过户就涉及不到交税。
“2、业主未办交房手续，未交契税和房屋维修基金，新业主交的话是按什么标准交，是按原业主的房款的比例去交还是新业主房款的比例去交？”
答：交契税和房屋维修基金，是按原业主的房款的比例去交，实际就是老业主赚点房价的差价。
希望可以帮助到您，希望您可以采纳，有什么疑问，您可以继续提问 2018-09-12 16:22:18 -
141****5727 你**好是做个大产权分割的过户手续，要不然风险很大的！拆迁费是要看您产证的，现在您只有合同是说明不了什么问题的，没有产证说明不了您对这套房子的拥有权！ 2018-09-12 16:22:08
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148****0703 1、只要你没有改中介公司出具委托公证书，一般情况不存在中介自己收房倒卖的情况。
2、但要提醒你一下，房屋买卖这么大的事，连买房人都不见，怎么可以轻易签合同。房款还没有付清就轻易将房产证和钥匙交给中介，只能说你太大意。万一六月底付不了钱，中介又说没人买了，房产证和钥匙丢了，你又当如何？ 2018-09-12 16:21:59
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二手房买卖过户流程如下：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；
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买方需缴纳费用：1、契税计算方法普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
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二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；
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一、准备资料：（一）、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）5、购房合同（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
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