关于购二手房找中介的问题

• 137****9703 应该差不多都是2.7个点。有的小公司可能会给您便宜！ 2014-04-15 09:11:22
• 131****7993 放心，不会有什么问题的，我在四川诚信房地产中介公司去评估一房屋的时候遇见过同类情况，他还是通过房产中介看的房，然后自己和房子的主人达成一致少交了1万多元，主要是你要到银行办理房子贷款的项目经理，他们是非常乐意的，因为他们也有房贷任务。
  本来你和房屋中介没有达成有效的合同，而且房主没有通过中介公司卖房，我有个疑问，就是中介没有房子钥匙，你妈妈怎么看大房子了，就算是中介的房源，也没任何问题哈，不要担心 2014-04-15 09:06:50
• 155****5620 看合同和交易流程是否合常理，当然你要能看懂房产基本手续。等等......口碑好的中介一般是很安全的 2014-04-14 11:24:01
• 136****3860 房东卖成交价，中介费房价百分之一，房东卖到手价，中介费为房价的百分之二！ 2014-04-14 10:22:35
• 153****0469 合同签了应该遵照合同办事，如果中介想价钱你们可以拒绝的，如果有纠纷建议咨询律师 2014-04-14 10:20:35
• 148****7671 1.一般是由买方承担。卖方收尽价
  2。一般是2%，有的是3%，还有1。5%的。私人中介的费用一般较低（可以商量）
  大型中介一般房源比较多。
  3。能吃差价尽量吃。这是中介的原则。一般亲自跟业主见面，详谈价格。
  4。评估价一般比市场价低1000到1500左右。如果市场价是5000/平米的房子，估计评估价在3500-4000/平米的样子。评估价跟自己选择在哪家银行代有关。一般**高贷7层，20年。
  5。应该算2套住房，**4成。（中介也许能帮你想到更好办法）
  6。除了中介费，还要收取一部分按揭费用的。一般收取1%-1。5%（其实按揭银行那边只需要几百元搞定）
  7。因为你是第二套住房，**高能代6成。例如：如果你房子的评估价在38万。代6成就是38万X0.6=22.8万。（这是你的贷款额）
  （ 其他交易费用：个税1% 45万X1%=4500 契税1% 45万X1%=4500 其它手续费用大概0。5% 45万X0。5%=2250 中介费用如果按2%计算，45万X2%=9000 按解费用如果按1%计算。45万X1%=4500 ），终上，大概有24750元
  首负的费用：45万 24750元-22。8万=246750元。 所以大概要准备25万。
  8。一般都能办下来的，不然中介方不会跟你签合同。如果办不下来，中介方要承担违约责任。 2014-04-14 09:52:06
• 141****5480 到各个中介多走走吧，看看他们哪些中介的服务态度好，办事效率高。中介费其实可以优惠的，只要不是太过分就可以。 2014-04-13 22:05:25
• 131****9147 代理费深圳这边是1.5%，我原来是做地产的，内地应该稍微便宜一点，你可以去中介公司看一下，他们会很热情地告诉你，如果你真的想和他们成交也可以让他们给你打折。 应该八折还是可以的。如果你愿意也可以联系我，我们公司在那边有分店，顺驰网络集团 2014-04-13 19:11:47
• ywvc 你好 首先你的问题真够多的 下面就我所了解解答如下：
  1。根据你叙述的你们资信情况没有问题 而且你们收入证明填写的收入也超过了当月应该还款额的两倍以上 贷款就没有什么问题 应该可以通过
  2。既然合同上已经标注了由你们代还卖方贷款 那么你们就去执行好了 只是在帮他还清贷款时一定要求他给你们已收部分房款（代还金额）的收条
  3。既然合同上没有约定卖方必须维修房产 那么现在你们只能跟他协商 按照当时口头约定的去执行 不涉及违约
  4。你可以就一些当时合同上忘记约定的事项找中介和卖方签署补充协议 有相应的法律效力 至于怎么写就看你想约定什么事情了
  
  希望对你有帮助！
  
  回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！ 2014-04-12 11:00:38