关于购二手房增值税问题

• 155****3047 带上身份证和房产证去民政局查 2014-01-29 14:28:19
• 147****9650 如果这房子已经出了房产证，可以直接带上房产证和身份证到民政局查， 2014-01-29 09:09:39
• 158****9128 住房免征土地增值税了 非住房是1%征收
  
  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%。（卖家）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2014-01-28 18:37:13
• 146****8187 你好，其实这种情况是真实的，中介也是为你减轻负担而已，没有其他不妥的希望可以帮到你 2014-01-27 22:37:39
• 152****2327 土地增值税是指：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
  （爱楼网） 2014-01-27 16:27:04
• 139****0382 根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
  
  因此，个人销售住房免征土地增值税。中介给您写成20万是为了他偷税，商人嘛，无利不起早。 2014-01-27 12:23:25
• 144****8976 你好！交易合同价写成20万的话，则你日后出的购房发票也是20万的发票，但的确可以减免一些个人所得税，区别就是出的发票数额不同。 2014-01-27 09:12:41
• 146****2624 各地房产调控措施之一,应有卖方支付,可要求卖方偿还。若卖方不予偿还,可要求中介承担赔偿责任。 2014-01-26 21:47:47