二手房买卖国家是许可的，前提是要购买有产权的，在国有土地上的房屋。农村集体土地的房屋，只能农民自己使用，不可以交易。我国不动产实行登记制度，也就是登记对抗制度。所以即便双方签署合同，只要没有履行登记过户手续，房屋所有权仍旧是登记人的。所以二手房买卖的关键环节是能够登记，其他法律文书**多是在产生纠纷时诉讼使用，赔偿有效。但在北京这种房屋时刻**的情况下，只退还本金，实际上对于买方还是不利的。
全部3个回答 >卖家的房未满5年就卖给买家，经过公证，卖家把房委托给卖家的婆婆，房屋5年后过户，是否与卖家有瓜葛
155****1426 | 2014-02-21 13:04:09
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142****3461 我想你买的可能是安置房吧…
1、划拨土地的房子要过户，还要花一笔土地出让金。5年后这笔钱是多少，目前很难估算…
2、如果五年后房价涨了%7E他拒绝过户了%7E你怎么办？
3、公证只能约束老实人…你打官司？本身可能未满5年买卖就是违法的，你打官司可能花一笔不少的钱。所以，除非你很信任卖家…否则不建议5年以后这么遥远的事情… 2014-02-21 13:16:19
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