买二手房未满五年，公证到满5年后过户

• 158****1935 有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户 2014-04-14 19:36:06
• 132****9541 没有法律效益，**好的办法就是现在过户 2014-04-14 14:18:43
• 156****8456 这样的权益很不安全
  因为你即使现在签了合同一般违约金是总房款20%
  2年后满五年 市值超总房款的20% 出售方会宁愿违约也会以新市值从新出售 即使合同公证也没有任何约束力，只是对合同内容的认可
  打个比方 100万的房子 违约金是20万 目前出售方应缴税费是营业税总房价5.5% 个人所得税1% 也就是6.5万
  5年后房子满五年 出售方不用缴纳营业税 实际上已经省了5.5万 违约金虽然是20万 但实际上只有14.5万 而且房价以5%到10%速度增长 一年后房价是105万 110万 两年后是 110.25万或 121万 赔偿您14.5万的有可能出售方会继续履行合同 如果以10%到20%增长的话 那么很有可能会造成违约 而你2年后购房成本势必会增加（即使有违约金）
  如果非要进行先签约等2年再过户的话 违约金**好能写到30% 但我不清楚是否可以超过20% 2014-04-13 12:22:19
• 154****1647 公证有法律效果 但是因为逃避营业税去做公证未免不太周全 因为房价违约的屡见不鲜了 总房款也不高 还是直接过户的好 2014-04-13 11:55:04
• 134****3863 如果你是全款就很好解决了 2014-04-12 21:16:52
• 153****0234 如果到五年期的时间差的短,几个月或是半年的你还可以考虑和房主商量到日子再过户,时间常我建议你还是不要那么做,可以想办法**大限度的少交税,买个安全,购房不是小事,也不是小数,所以,如果你真的要买五年内的房子,一定要考虑清楚;
  公正还是不是**保险的.如果你是山东潍坊的,可以找我咨询. 2014-04-12 11:32:22
• 135****0180 建议还是过户吧。因为你做了公证也要给齐楼款业主，以后如果有什么政策或意外的话 过不了户 那怎么办啊。2 还有大把房子 努力找吧 2014-04-11 22:27:36