二手房未满5年，1年后过户可以吗,做个全权委托及抵押安全吗

• 131****2673 如果上下家同意的话是可以操作的，风险肯定是有的，做任何交易都有风险。个人建议考虑其他的房子吧 2014-03-18 10:00:03
• 144****4632 也就是6.5万 5年后房子满五年 出售方不用缴纳营业税 实际上已经省了5.5如果非要进行先签约等2年再过户的话 违约金**好能写到30% 但我不清楚是否 2014-03-18 09:44:58
• 153****0119 商品房不满五年可以交易的税费比较高一点营业税5.65个税1个点契税90平以下1个点90-1401.5个点140以上3个点 2014-03-17 19:27:57
• 151****8474 可以啊,但是风险太大,5年内的事谁也保证不了,现在的市场很不稳定,何况5年,没准2年就涨得不行了,到时候你们还没过户,卖家决定不卖你了.顶多陪你个违约金.到时候拿这点违约金你根本买不到房子,**好是交点税图个稳当.心里也塌实. 2014-03-17 11:24:49
• 158****3096 交大额定金3个月以后过户，不用全款做公证。就是约定的过户时间长一点而已 2014-03-17 10:11:11
• 133****2513 不适很安全，去做个出售公正，代表已经是你的，要么就直接去过户，省的以后业主回来有纠纷， 2014-03-16 15:33:09
• 148****1063 公正只不过公正书面上的文字有效,打官司还是输的。 2014-03-16 09:54:00
• 136****5774 我想买套二手房,可房产证未满5年,可否先交易,5年后再办过户手续?如果可以需要作什么保证措施,满5年后如何进行过户？ 2014-03-16 09:50:50
• 152****2223 您好，不满五年的商品房可以上市交易，全权委托可能会出现中介吃差价的情况，建议业主客户见面谈价格。 2014-03-15 21:32:21
• 146****5016 只要卖家有房产证在手，就可以和他签署一份买卖协议，注明你全款买下他家住房，现付N元定金或是30%房款，。再等都满五年之后，双方无条件过户该住房三证（房产证，契税证，土地证）。以及对方无条件全家户籍迁走！你这边责任义务是，在对方办理完毕约定手续后，无条件支付购房尾款。同时注明，一方违约后的责任和赔偿措施，这都需要双方认可。
  双方签名（卖家需要两口子）按手印，在一起去做个公证，你再要求对方给你一份收款（预付款）凭据，就可以了！
  这样一来，明确双方义务权利的公证过的协议就有了，等同于法律文书。无忧！ 2014-03-15 21:15:12
• 145****0200 可以交易，上家：全额营业税，5.65%，不唯一有个税的。 2014-03-15 15:02:20