①确定房子未满五年,选择二手房交易的税费,需要缴纳3%至5%的契税,20%的个人所得税,缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的,只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票,也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上,五年以下的情况,则需要缴纳个人所得税,契税和中介费。房产满两年,也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房,和第二套房不大于90㎡,契税收取计税价1%,房产大于90㎡,则收取计税价的1.5%,个人所得税等于计税价格的1%,中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说,未满5年二手房税费也是分二种,一种是2年以下的住房,增值税是按照5%的征收比率全额缴纳,2年以上的(含2年)免缴增值税,征收5.55%的营业税。
二手房过户的问题,未满5年
153****8854 | 2014-05-21 19:02:28
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157****6214 未到5年150平方米的房子首先卖方要缴纳的是全额的营业税f就是房款总额(按指导价×面积):5.55%卖方个人所得税(144平米以上):按照差价的1.5%土地增值税(按指导价×面积):1%买方承担契税(144平米以上按指导价×面积):3%评估费:0.5%(评估额l允许浮动txb有的地方是1%)、测绘费1.36元/
平方(买方有的地方收200)、登记费(房产证工本费)80元(工本印花税5元)买卖双方各缴纳交易费(每平米3元有的地方收6元/
平方)。 2014-05-24 09:05:00 -
147****2476 商品房不满五年可以交易的税费比较高一点营业税5.65个税1个点契税90平以下1个点90-1401.5个点140以上3个点 2014-05-22 19:02:44
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137****5225 不满五年全额营业税及个人所得税 2014-05-22 09:09:16
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145****5607 你好,商品房未满5年需缴纳营业税5.6%,希望我的建议你能采纳,谢谢。 2014-05-21 19:09:12
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