购买未满2年或5年的二手房有哪些过户风险？

• 151****8182 买二手房，小心税多、房老、政策变。 2024-10-31 10:43:59
• 150****4816 购买未满2年或5年的二手房，过户风险主要涉及税收政策和市场调控政策。根据《契税暂行条例》，未满2年的房产过户需缴纳较高契税。同时，未满5年的房产交易，卖方需缴纳个人所得税。此外，市场调控政策如限购、限售等，也可能影响房产的流通性。建议购房者关注相关政策动态，合理评估风险。 2024-10-30 22:34:16
• 188****5281 购买未满2年或5年的二手房，过户风险主要包括以下几点：首先，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，未满2年的房产过户时，需缴纳较高的契税，这会增加购房成本。其次，未满5年的房产在交易时，卖方需缴纳个人所得税，这可能影响卖方的出售意愿，导致交易周期延长。此外，未满2年的房产可能存在质量问题，因为开发商的保修期通常为2年，一旦超过保修期，房屋出现问题，维修成本将由业主承担。最后，未满5年的房产可能存在政策风险，如限购、限售等政策的调整，可能影响房产的流通性。因此，建议购房者在购买此类房产时，详细了解相关政策，评估潜在风险，并咨询专业房产经纪人，以确保交易的顺利进行。 2024-10-30 22:24:31