未到5年150平方米的房子首先卖方要缴纳的是全额的营业税f就是房款总额（按指导价×面积）：5．55％卖方个人所得税（144平米以上）：按照差价的1．5％土地增值税（按指导价×面积）：1％买方承担契税（144平米以上按指导价×面积）：3％评估费：0．5％（评估额l允许浮动txb有的地方是1％）、测绘费1．36元＆＃47；平方（买方有的地方收200）、登记费（房产证工本费）80元（工本印花税5元）买卖双方各缴纳交易费（每平米3元有的地方收6元＆＃47；平方）。
全部4个回答 >购买未满2年或5年的二手房应注意什么？有哪些过户风险？
185****2917 | 2024-06-23 18:23:21
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184****1885 未满2或5年的二手房，税费较高，过户需小心。核实产权、合同，避免交易纠纷。 2024-06-24 07:24:40
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188****9316 注意税费高、流动性差。过户风险：产权、合同真实性。 2024-06-23 23:52:27
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131****6303 购买未满2年二手房需关注税费高、流动性差。过户风险包括产权纠纷、虚假房源，务必查证产权和合同真实性。 2024-06-23 22:45:49
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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现在是满2年没有营业税，不满2年有营业税，5.6个点。
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①确定房子未满五年，选择二手房交易的税费，需要缴纳3%至5%的契税，20%的个人所得税，缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契税收取计税价1%，房产大于90㎡，则收取计税价的1.5%，个人所得税等于计税价格的1%，中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说，未满5年二手房税费也是分二种，一种是2年以下的住房，增值税是按照5%的征收比率全额缴纳，2年以上的（含2年）免缴增值税，征收5.55%的营业税。
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营业税、个税、契税、交易手续费
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