①确定房子未满五年，选择二手房交易的税费，需要缴纳3%至5%的契税，20%的个人所得税，缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契税收取计税价1%，房产大于90㎡，则收取计税价的1.5%，个人所得税等于计税价格的1%，中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说，未满5年二手房税费也是分二种，一种是2年以下的住房，增值税是按照5%的征收比率全额缴纳，2年以上的（含2年）免缴增值税，征收5.55%的营业税。
未满5年的二手房税费如何计算？
131****6673 | 2025-03-13 14:31:53
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184****3118 听说买不满5年的二手房税费挺高的，有契税、个税和增值税。具体怎么算我也不太清楚，买房前还是找专业人士咨询一下比较好。 2025-03-19 22:12:09
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180****6147 购买未满5年二手房，税费较高，会影响贷款额度。建议提前了解税费，合理规划贷款金额和年限，避免因税费导致贷款额度不足。 2025-03-18 12:38:26
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180****4463 买不满5年的二手房，税费挺高的。契税看首套和面积，个税是差额20%或总价1%，还有5.6%的增值税。税费加起来不少，买房前要算清楚。 2025-03-14 16:22:16
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132****4214 未满5年二手房税费主要包括契税、个税和增值税。契税看是否首套和面积，个税是差额20%或总价1%，增值税5.6%。税费占总价比例不小，投资时需考虑税费影响。 2025-03-13 22:59:34
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134****8246 未满5年的二手房税费计算较为复杂，涉及契税、个人所得税、增值税等。契税根据购房者是否为首套房及房屋面积来确定税率，一般为1%-3%。个人所得税为房屋交易差额的20%或成交价的1%。增值税为5.6%，由卖方承担。此外，还有印花税、土地增值税等。具体税费需根据当地政策和房屋情况计算。 2025-03-13 21:21:58
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营业税、个税、契税、交易手续费
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未满5年二手房税费：契税、个税、增值税及附加、印花税。
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如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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未满两年二手房，买家承担契税、个人所得税。
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