二手房等满5年后过户怎么样才能规避风险...

• 157****0262 不卖就没风险了 2014-02-21 15:05:07
• 133****9475 那你只能通过私底下的协议，**好是找律师咨询一下，否则的话，风险是很大的 2014-02-21 13:39:33
• 146****3304 拿公证书去房产局作他项权利证，就可以啦 2014-02-20 19:20:36
• 137****1507 公证后，拿公证书去房产局做个他项权利证，就OK了，不过现在沈阳市房产局，对公正有效期的限制是一年，所以一年后你还得重新公证一下，再过户！！！ 2014-02-19 14:52:11
• 131****9481 公证后，拿公证书去房产局做个他项权利证，就OK了，不过现在沈阳市房产局，对公正有效期的限制是一年，所以一年后你还得重新公证一下，再过户！！！ 2014-01-30 14:31:05
• 146****6239 您说的情况几乎不会发生，因为现在要走房管局的资金监管，您拿到房款和买家领取房产证是同时的。 2014-01-29 17:40:30
• 135****8656 叫他把房子抵押给你,在去交易中心备案 。 2014-01-29 14:43:56
• 152****8093 (1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。
  (2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。
  (3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.
  (4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你**大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。 2014-01-28 17:33:15
• 146****0801 无法直接将产权公证给第三方，只能办理公证委托给第三方，满5年后再进行交易过户。 2014-01-28 17:24:15
• 144****2268 我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。 2014-01-28 13:58:26
• 134****3242 可以去房地产部门申请预告登记啊%7E 2014-01-28 09:11:41
• 134****0302 银行的抵押借款合同作为一个法律文件对你是**大的保障，想要先放款后交易抵押不现实。 2014-01-28 09:05:01
• 158****6204 风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！ 2014-01-27 20:14:00