叫他把房子抵押给你,在去交易中心备案 。
全部8个回答 >二手房等满5年后过户怎么样才能规避风险...
143****3596 | 2014-01-27 20:02:41
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157****0262 不卖就没风险了 2014-02-21 15:05:07
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133****9475 那你只能通过私底下的协议，**好是找律师咨询一下，否则的话，风险是很大的 2014-02-21 13:39:33
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146****3304 拿公证书去房产局作他项权利证，就可以啦 2014-02-20 19:20:36
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137****1507 公证后，拿公证书去房产局做个他项权利证，就OK了，不过现在沈阳市房产局，对公正有效期的限制是一年，所以一年后你还得重新公证一下，再过户！！！ 2014-02-19 14:52:11
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131****9481 公证后，拿公证书去房产局做个他项权利证，就OK了，不过现在沈阳市房产局，对公正有效期的限制是一年，所以一年后你还得重新公证一下，再过户！！！ 2014-01-30 14:31:05
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146****6239 您说的情况几乎不会发生，因为现在要走房管局的资金监管，您拿到房款和买家领取房产证是同时的。 2014-01-29 17:40:30
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135****8656 叫他把房子抵押给你,在去交易中心备案 。 2014-01-29 14:43:56
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152****8093 (1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。
(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。
(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.
(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你**大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。 2014-01-28 17:33:15 -
146****0801 无法直接将产权公证给第三方，只能办理公证委托给第三方，满5年后再进行交易过户。 2014-01-28 17:24:15
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144****2268 我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。 2014-01-28 13:58:26
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134****3242 可以去房地产部门申请预告登记啊%7E 2014-01-28 09:11:41
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134****0302 银行的抵押借款合同作为一个法律文件对你是**大的保障，想要先放款后交易抵押不现实。 2014-01-28 09:05:01
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158****6204 风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！ 2014-01-27 20:14:00
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有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户
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先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说**好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，**好是先去查买方的征信，看是否贷过款，是否有不良记录
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购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
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一、卖方延期过户，买方该怎么办1.如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。2.根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。二、延期过户有什么风险合同可能被认定无效《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
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