一、房屋买卖只公正不过户可以吗二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
全部3个回答 >房产公证卖家有风险吗
151****9423 | 2018-07-11 09:20:19
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154****0611 卖家没有风险，资金拿到手，房产仍然登记在自己名下，这种情况实际上对于买家是有风险的，买家有可能钱房两空； 2018-07-11 09:21:42
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157****7319 卖家风险不大 2018-07-11 09:21:17
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158****4203 卖房对方不配合过户，只公证，风险大。未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。 2018-07-11 09:21:01
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二手房买卖国家是许可的，前提是要购买有产权的，在国有土地上的房屋。农村集体土地的房屋，只能农民自己使用，不可以交易。我国不动产实行登记制度，也就是登记对抗制度。所以即便双方签署合同，只要没有履行登记过户手续，房屋所有权仍旧是登记人的。所以二手房买卖的关键环节是能够登记，其他法律文书**多是在产生纠纷时诉讼使用，赔偿有效。但在北京这种房屋时刻**的情况下，只退还本金，实际上对于买方还是不利的。
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有风险。如果不办，继续收租金，如果不给租金，追究违约责任，利用法律手段处理
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我想你买的可能是安置房吧…1、划拨土地的房子要过户，还要花一笔土地出让金。5年后这笔钱是多少，目前很难估算…2、如果五年后房价涨了%7E他拒绝过户了%7E你怎么办？3、公证只能约束老实人…你打官司？本身可能未满5年买卖就是违法的，你打官司可能花一笔不少的钱。所以，除非你很信任卖家…否则不建议5年以后这么遥远的事情…
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房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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