名下曾有一套商用房，去年已经全款出售，现在想买套个人住房的话算不算是首套？

限购政策只是针对新建商品房和二手房，商用房等其他非住宅房屋不受限购影响，因此已购买的商业用房，不计算为已有住房，你还可以再买两套房。同样，对于已拥有两套房产的京籍家庭，仍可以购买商用房。在银行贷款方面，也不会受到三套房停贷影响，商用房贷款均按**50%、利率上浮1.1倍的政策执行。

二手房的政策各地都不相同的。有的限购、有的限贷等等。至于二手房的界定也是差不多，不过你可以参考下这里。2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

首套房认定标准：1.购房者必须年满18周岁2.所购房屋必须是90㎡记一下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。）综上，你要是购买小于90㎡的房子，还是可以算作首套房的

第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。

当然会收回去，按照规定国家在你经济改善后有权利回收廉租房。这是针对弱势群体提供的保障性住房，当申请家庭经济情况改善后本身就有义务归还国家以安排给其他住房困难的家庭，而且政府也会隔段时间进行监督排查。

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