卖了原有住房后，现在名下无房买房算不算首套？

不要买房，除非你很有钱，高涨的房价会破灭的。还是住在你自己现在的房子里。。。。。。

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需要60%的**，这个直接说明你之前买的那套房子是你贷的款。也就是说你在银行的是第二次贷款记录，现在买房，当然是要按二套贷款政策来办理的。你可以让你现在的老婆来贷款，你来供楼也是可以的啊。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。‍

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跨城市买房不算首套，现在对于首套房的评判标准在于名下是否有房产以及是否有过贷款记录，虽然有些城市只认当地的房子，但大多数的一二线城市已经开始全国联网，无论是否在当前城市拥有住房，只要名下有房产都会按照第2套房进行计算。二套房比首套房在购买的时候不仅缴纳的**款会更多，而且房屋抵押贷款的利息也会随之上升。在购房的过程当中，不仅仅会对个人名下的房产进行检查，而且个人还需要提供自己的身份证、户口本以及收入证明，并且要出具在本地工作的纳税证明，才能够具备有购房的资格，特别是针对于异地购房的人群，银行会从央行的征信系统上调阅之前的购房信息，来判断是否是二次购房。二套房也是以家庭为单位进行审核，想要享受首套房的政策，需要整个家庭名下无房产的记录和无购房的记录。

如果公寓是商业性质的住房，目前不计算在个人住宅套数之内，根据我国人民银行的规定，想要享受首套房的购房优惠政策，需要购买住宅性质的住房，也就是说我国城市居民购买首套居民住宅才有享受按揭贷款利率的资格，如果所购买的房屋类型是商业住房，除了无法享受优惠政策之外商业住房的利率和首付比例也会比普通住宅的利率要高很多。购买首套房时需要购房人年龄超过18岁，并且所购买房屋的面积要小于140平米，购房人名下没有房产，才能够享受首套房的优惠政策，在购买首套房时，可以享受首付比例30%的优惠政策，如果是第2次购房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比较紧张的城市，比如北京上海购买二套房的首付比例已经超过50%，并且二套房的房贷利率也会上调。