房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。转按揭一般办理流程为：(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。(3)乙银行审核房产和借款人资信。(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:(1)A银行在今年对于头次购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。(2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。(3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。(4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。(5)较后用户便可在B银行办理房贷业务并享受近日的优惠利率
全部3个回答 >房产转按揭怎么做？
157****5387 | 2014-02-16 13:21:29
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134****5270 通俗点说，就是你有贷款未还清，把房子卖给了我，我继续还贷款，贷款还清后再过户。央行早就叫停转按揭了。 2014-02-19 09:59:04
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131****2950 上海已经没有银行转按揭了。具体的你可以去银行咨询一下。 2014-02-19 09:44:19
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151****2776 先把银行的贷款还掉，才可以卖房。1：用你自己的钱申请还贷，2：用下家的**申请还贷。你**好找一家中介公司代理，这样你也节省不少时间和精力。 2014-02-19 09:34:55
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157****1380 1营业税是差额的5.55%个税的1%这个是国家规定的税费办法是有但是**好不要做这个属于逃税漏税现在国家房产税查的那是相当的严格把价格做低但是不要做的低于房产局的评估价具体这个评估价要找卖过个这个小区的中介问问
2你这个转按揭是非法的不可能的如果这套方式有按揭是要去解压才能买卖没有转按揭贷款这一说法
3没必要公正只有叫房东先把贷款还清再买要不就买个没有按揭的房子不然你的风险很大 2014-02-18 18:37:17 -
157****8835 上下家的资信要良好 2014-02-18 12:24:38
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153****2796 下家划**－－申请贷款－－上下家、担保公司一起签转按揭协议（贷款审批通过后）－－交税－－上家公证委托担保公司－－上家预约还款－－担保公司出具担保函－－银行放款 2014-02-17 15:07:43
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133****7856 “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押[1]给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
目前,银行基本均不支持转按揭,所以,在购买二手房时,需要卖方先还清贷款,然后才能办理过户。 2014-02-16 13:46:41
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由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询。
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应视为李的婚前个人财产。
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目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
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一、抵押房产用于企业经营 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 年限：一般为五年以内 二、抵押房产用于个人消费 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。 年限：一般为十年以内 三、抵押房产用于购买商用房 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 四、房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。
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