房屋按揭怎么做?怎么判断房屋能不能做按揭?

• 147****5449 　一、抵押房产用于企业经营
  　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  　　额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
  　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  　　年限：一般为五年以内
  　　二、抵押房产用于个人消费
  　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  　　年限：一般为十年以内
  　　三、抵押房产用于购买商用房
  　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  　　四、房屋抵押银行贷款程序：
  　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  　　6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  　　7、请您按借款合同的规定还本付息。 2018-12-10 20:25:10
• 144****0021 房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额**少5万以上,贷款额度**多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,**多也就50万啦房屋抵押贷款,**大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,**多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是**大奸商!! 2018-12-10 20:25:02
• 152****2455 一般有商品房、房改房、安居房、解困房、自建房、集资房 。事实上，能不能做按揭，主要是看房产能不能交易过户，假如房子存在产权不清晰或归属不明确等因素，那么就不能做按揭了。
  如果不能做按揭，那么购房者要进行购房 2018-12-10 20:24:57