房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。转按揭一般办理流程为：(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。(3)乙银行审核房产和借款人资信。(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:(1)A银行在今年对于头次购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。(2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。(3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。(4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。(5)较后用户便可在B银行办理房贷业务并享受近日的优惠利率
全部3个回答 >我想办理期房转按揭应该怎么做
133****4822 | 2018-10-16 23:28:11
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137****8651 由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询。 2018-10-16 23:46:55
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144****2022 ，期房阶段是很难办理转按揭的，因为没有办理产权证。 2018-10-16 23:46:48
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136****3712 第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；
第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。
希望我的回答对你有帮助 2018-10-16 23:45:46 -
141****7879 在开发商处购买房子,开发商会找一个合作银行办理按揭贷款手续,在开发商处签订购房合同后,开发商会让买受人到哪个银行去签订贷款合同,或银行客户经理在开发商处签订贷款合同,需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料 2018-10-16 23:45:39
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133****7801 1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的**款并取得收据。
3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。 2018-10-16 23:45:09
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通俗点说，就是你有贷款未还清，把房子卖给了我，我继续还贷款，贷款还清后再过户。央行早就叫停转按揭了。
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房屋贷款提前还清，取消抵押状态如下：向银行申请还款；银行贷款还清后银行会给一个结清证明；带上结清证明，银行的工作人员会约定什么时候到房管局办理注销他权；到了约定当天带上身份证、产权证、银行人员会带上他权；到柜台办理注销手续就可以了；当天就可以办理好；办理好后可以去查询下房屋信息，上面的抵押信息就会消失了；
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到银行借款人持有关证件登记
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1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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