转按揭怎么办理要怎么做

• 151****7886 房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
  转按揭一般办理流程为：
  (1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
  (2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
  (3)乙银行审核房产和借款人资信。
  (4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
  (5)用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。
  对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
  房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:
  (1)A银行在今年对于头次购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。
  (2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。
  (3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。
  (4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。
  (5)较后用户便可在B银行办理房贷业务并享受近日的优惠利率 2018-12-06 05:04:41
• 156****0250 转按揭贷款业务办理流程如下：
  
  转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
  
  第一步
  
  原借款人向银行提出申请。
  
  第二步
  
  银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
  
  第三步
  
  售房人和购房人签订住房转让合同。
  
  第四步
  
  购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  
  第五步
  
  银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  
  第六步
  
  银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
  
  第七步
  
  银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
  
  其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。 2018-12-06 05:04:36
• 134****1897 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。
  办理转按揭的基本操作流程
  第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:
  第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。 2018-12-06 05:04:28