每个银行有差异的。一般来说是看你的贷款记录。如果有过住房贷款记录的,即便已经还清了也算是第二套房的；如果你以前买过N次房,但都没有贷款过,都是现金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有过贷款记录的,又想享受第一套房的待遇,可以带好身份证户口簿去当地的房地局查询个人住房面积,如果名下没有房产,或者人均面积符合要求,也可以按照第一套房处理。
我有现有一套住房，没有房贷，房产证是我爱人的名字，想再购买一套住房，根据**新规定是否认定为二套房呢
151****2262 | 2014-02-14 14:53:17
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146****2214 是属于二套的,因为是以家庭为单位计算的。 2014-02-16 13:13:41
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145****5262 现在的限购令对象是家庭，包含了夫妻和未成年子女。所以，肯定是二套房 2014-02-14 15:05:24
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我现在也面临这个问题，刚搞清楚，第二套房可以用公积金贷款，前提是要先把第一套房的贷款全部还完三个月以后才可以贷，**50% ，利率上浮10%，夫妻一起贷**高限额要看两个人公积金账户的余额有多少，而且每个地方的具体限额也不一样，像我们这边两个人**多可以贷25万，北京可以贷80万呢，具体去住房公积金管理中心咨询吧
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是哪里的房子呢？
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你没有贷款，银行就没有贷款记录，贷款就是首套贷款，过户契税要多一些，希望你满意。
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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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