根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。
全部5个回答 >我在06年全款购买一套房，房产证已发放。现在再想买一套房子，是否认定为二套房，房贷执行标准是什么
143****0947 | 2014-10-01 15:39:05
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已有28个回答
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136****3215 是哪里的房子呢？ 2014-10-04 18:41:11
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141****3449 你好 契税是三个点，按揭可以做到首套，**三成！珠海房产！ 2014-10-04 07:54:27
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154****1036 您好，如果您购买的房子房产证上有您的名字，在买第二套房子时仍还存在的就算二套房。由于您第一次购房时是付全款，所以您在买第二套房子以贷款方式的话是首次按揭。您如果是首次贷款购买住房，那么您在当前政策下完全可以享受央行基准利率基础下浮30%的了利率，五年以上为4.158%每年，**长可贷款三十年！如果购买一手房，那么准备20%的**款即可。如果买二手房，则需要准备大概30%的**，因为二手房按揭银行按照房屋评估价值的八成授信，而评估值一般都低于房屋当前成交价。 2014-10-04 01:35:33
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141****6124 是的啊 现在有政策喔 2014-10-03 23:08:19
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131****5251 每个地方的政策是不一样的。 2014-10-03 20:45:22
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159****2770 公积金认房不认贷，商业认房又认贷 2014-10-03 18:59:58
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156****9896 只要没有在银行做过房贷都可以按首套，贷七成的。 2014-10-03 17:40:52
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132****5243 如果贷款是认贷不认购的话，还是可以算首套的 2014-10-03 08:42:36
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137****4745 手套了啊， 2014-10-02 23:41:22
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143****8035 手套，第一次贷款还清了就可以按首套走的， 2014-10-02 18:19:17
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137****2609 是首套房..... 2014-10-02 17:39:19
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146****8802 还是首套房贷款 2014-10-02 16:01:26
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155****2439 恩恩 是的 我们可以给你做啊 2014-10-02 10:42:44
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142****4293 从2014.10.1日起各大银行都认房不认贷了 你只要不欠房贷都可以按首套 2014-10-02 09:35:31
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134****6561 现在全国只有北上广深限购，别的城市都已先后放开限购，认贷不认房，所以，如果您不在北上广深，名下又没有在还贷款，那么，您就按首套算。 2014-10-02 09:07:20
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152****7470 没有贷款过就算首套 2014-10-02 08:55:34
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141****9231 哪个城市的，主要看当地的政策！ 2014-10-02 08:52:55
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145****2881 是否有过贷款记录，是否还清？如果还清，还可以算是首套房 2014-10-02 08:37:27
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141****2278 你好，请问你一套房是贷款的吗？如果是那就是二套房60%** 2014-10-01 23:54:02
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135****7915 可以算首套贷款 2014-10-01 21:06:52
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147****9201 把以前的银行欠款还清，五年后就可以算是首套房贷的 2014-10-01 20:21:48
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152****2699 亲，现在可以首套了 2014-10-01 20:02:30
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153****3380 只要没有贷款都可以做首套的. 2014-10-01 19:44:55
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153****2024 房贷，贷款利率基准6.55%。上浮多少就要看看每个银行的政策了 2014-10-01 18:52:37
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152****7725 按首套房算，**三成，您要哪里的呢 2014-10-01 17:36:11
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144****6289 央行刚刚出政策，按第一套算！ 2014-10-01 17:04:30
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143****5128 请问您的第一套房子是全款还是按揭 如果是全款不影响你 如果按揭您的贷款还清了没 没还清则是二套房的标准 如果还清 则按首套办理房贷 2014-10-01 16:29:49
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136****7217 10月1号新政策，算首套！ 2014-10-01 16:00:55
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问 想买一套房子答
不难的，相当中国当官的来说，不要说买一套房子，他们手上掌握着大量的房地产。至于中国苦难的人民啊！！！！你们就天天唱共产主义好社会主义好就行了，房子的事在梦中想想便罢了。**近，国家某部公布了一项统计数据，告诉人们：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会阶层所付出的代价请看： 1 农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）；2 工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今（双休日不能休）； 3 白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）； 4 抢劫犯：连续作案2500次（必须事主是白领）约30年。 5：妓女：连续接客10000次，以每天都接一次客，需备战10000天，从18岁起按此频率接客到46岁（中间还不能来例假) 以上还不算装修、家具、家电等等费用。
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款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
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应该不算吧
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首套房的认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、**款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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