根据《关于规范个人住房贷款政策有关问题的通知》，成年子女购房一般视为首套房。未成年子女购房，可能算家庭二套房。具体认定标准各地不一，需结合当地政策。建议购房前咨询当地房管部门，了解最新政策。
全部3个回答 >成年子女买房算二套房吗？
180****8099 | 2025-06-05 15:42:42
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130****7633 我听说成年子女买房算二套房，但好像各地政策不一样。有的地方子女名下无房就算首套，有的地方算二套。我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-06-15 12:51:03
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180****8587 作为过来人，我的经验是，成年子女买房是否算二套房，关键看子女名下是否有房。如果名下无房，一般算首套。但各地政策不同，最好还是咨询一下专业人士。 2025-06-12 11:06:04
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150****9727 成年子女购房是否算二套房，取决于其名下房产情况。从数据看，多数城市将名下无房的成年子女购房认定为首套房。但各地政策有差异，建议关注当地政策动向。 2025-06-10 13:50:51
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180****2854 成年子女买房算二套房？这得看情况。如果子女名下已经有房，那肯定算二套。如果名下没房，可能算首套。不过各地政策不一样，最好还是问问专业人士。 2025-06-06 12:28:19
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134****2954 根据《关于规范房地产市场秩序的通知》规定，成年子女购房是否算作二套房，主要看其名下是否已有房产。如果子女名下无房，即使与父母共同购房，一般也认定为首套房。但各地政策有所不同，建议咨询当地房产交易中心。 2025-06-05 21:51:11
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188****4958 成年子女购房是否算作二套房，需要根据当地政策和家庭情况来判断。一般来说，如果成年子女名下已有房产，再次购房则算作二套房。但如果子女名下无房，且与父母共同购房，部分城市可能认定为首套房。具体情况还需咨询当地房产交易中心。作为房产经纪人，我建议您详细了解当地政策，合理规划购房方案。 2025-06-05 17:55:12
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父母名下有住房以未成年子女名义再购房，根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人和配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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算二套二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
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二套房的契税是3%契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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可以做成首套因为现在银行认定二套是以家庭为单位，家庭成员有一人有过贷款记录，再买就算二套如果想做成首套，只能让没有贷款的人以单身名义买
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