若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答 >天津怎样算二套房?父母房产证加子女名字，子女再买房算是二套房吗？
154****8186 | 2019-09-16 05:49:03
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156****9582 二套房的契税是3%
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2019-09-16 05:49:18 -
133****9975 可以走按揭贷款买房。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
1.年龄18到65岁；
2.有合法的身份；
3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7.贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费； 2019-09-16 05:49:13 -
158****6238
近期全国各地掀起限购热潮，特别是一周以来环津楼市纷纷收紧，天津房地产市场也是风声鹤唳。新政靴子还扔不扔？一旦扔了怎么办？天津楼市还有抄底的可能吗？3月24日，乐居玮少就网友提出的48个问题进行了在线答疑，小编从中精选了部分问答，摘录如下：
关于影响
问：我关注天津到底会不会出限购政策，如果出，大概时间？对我们这样又卖房又买房的是否有影响？
答：肯定会出。环京区域陆续出台限购或限购升级政策，天津无法“独善其身”。
对于普通刚需来讲首套**提高一成会产生不小压力，无论买与卖，在去杠杆的新政下，对刚需都是很大考验。
问：天津限购政策会和北京或者环京一样嘛？会不会像成都那样……
答：一切皆有可能，但我们有主角光环，应该能活得久一点。
问：房产税有没有可能出台？
答：中国财富不平等建议征房产税，在刚刚结束的两会上，全国人大发言人傅莹就大会议程和人大工作相关问题 回答中外记者的提问时说了个关键问题，那就是今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排。
问：全运会会对天津市场有什么影响，全运会后会出现大涨吗？
答：全运会可能会对开发商的工程工期有影响，然后会影响新房的上市供应，然后供小于求会影响价格，然后价格被限制就会影响市场的健康、稳定发展。但是不需要夸大全运会对房地产市场的负面影响，没啥意义。全运会后房价上涨……不如我们齐心协力举办好全运会，等着天津举办奥运会之后咱们再聊这个话题。
问：限购对哪些人来说会是好消息呢？
答：对于想控制房价快速上涨的人是好消息。
问：有天津限购的小道消息么？
答：小道若巧，中道有形，大道无术。有没有消息反正您都得买房！看热闹的起开！
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关于机会
问：想改善，先卖后买风险大还是先买后卖风险大？
答：这是个太鸡贼的问题，没有高卖低买的时间点。
问：正考虑给老公的房子加上我名字，目前看来是不是不加比较好！！
答：女人何苦为难男人，加了就是为难自己。
问：请问现在是卖房的好时机吗？
答：卖房干啥？套现？还是卖了再买？如果是后者，建议您先买再卖，身边悲剧太多。
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关于公寓
问：天津会出台公寓类的限购吗？
答：公寓从不在限购内，非普通商品住宅不限购。
问：中海学府公馆有人买吗？
答：别问有没有人买，要问：能不能买得到？中海学府公馆虽然是公寓产品，但小户型总价低，民水民电能落户能上学，对于一些人来说是一种选择。
在售5、6号楼，主推约58、77平米户型，11号楼主推91平米户型，项目在售均价为31000元/平，精装标准为2000元/平。
问：天津公寓出售征税的百分比是多少？
答：契税、增值税、个人所得税反正不低，我数学是体育老师教的，记不住，不如买一套然后卖掉实操一次。
问：买了国贸中心住宅，2月底交了一个简单的预定协议，还交了30万团购信息费，原来说3月底4月初签约！当现在还是没信儿！说是房管局备案下不来！请问这可能是什么情况？怎么预防限购带来的伤害？是开放商的问题还是房管局的问题？谢谢您 2019-09-16 05:49:10
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个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的相关规定：第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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