政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1第一套房是商贷,第二套**好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款**款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
全部3个回答 >天津怎样算二套房?子女把房过户给父母,以后再买房算是二套房吗
141****2173 | 2019-09-20 06:00:50-
151****5629 契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2019-09-20 06:01:03
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154****6747 买房者选择房屋的时候一定听说过首套房、二套房这样的说法。房屋套数的认定影响到的是买房者是不是能够购房、可贷款金额的多少、交税的比例等多方面问题,因此了解自己要选购的房屋是首套还是二套很重要。那么你知道天津二套房新政策有哪些?
二套房**至少四成
天津住房公积金管理核心根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委[2009]8号),就个人住房公积金贷款有关事项发布通知,强调天津个人住房公积金贷款政策仍按《贷款办法》执行的同时,特别针对不同置业情况规定了贷款细则。
“职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房价款时,同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款(即组合贷款)的,应同时符合贷款银行个人住房贷款的有关规定”。由于纯公积金贷款本身对于第2套购房并没有特别要求,所以此次通知特别针对涉及按揭贷款部分的公积金组合贷款进行了详细规定。
对于购买第2套住房的购房者,通知明确规定,“职工家庭购买第2套住房(指已通过贷款购买住房,包括已还清贷款),家庭现有人均住房建筑面积低于市统计局公布的上年度人均住房水平(2008年为28.53平方米),且所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的,组合贷款总额度不高于住房价款的80%”。同时强调,其他情况下购买第2套住房,组合贷款总额度不高于住房价款的60%,即购房**款至少占总房款的四成。
此外,按照此次公积金核心发布的通知规定,“职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买首套住房,所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的,组合贷款总额度不高于住房价款的80%;所购住房面积大于144平方米的,组合贷款总额度不高于住房价款的70%。”
不一样城市对于首套房、二套房的认定标准有着很大差异,许多有能力的人都准备在天津多置办几套房屋,因此了解天津二套房的认定标准就是一定要做的功课了,通过本文的内容,相信你已经知道了这些知识,这能够更方便你准备好购 2019-09-20 06:00:57
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现目前重庆的购房政策是没有限购的,只是限贷了,限贷包含了一下的情况: 1、外地三无人员在重庆主城范围内购房,严禁发放住房贷款,意味着外地三无人员需要全款购房; 2、非三无人员在重庆若已有两套在还住房贷款,禁止发放第三套住房贷款。二套房的现行政策是可以贷款购买,**四成起,利率上浮35%左右,视具体银行而定。
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首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例,若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。注意:限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,**、利率都相应提高。
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二套房的契税是3%契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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房产现在**的情况可以分为:1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;2.在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4.其他的情况**低**为30%。
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