怎样买第二套房划算?子女把房过户给父母，以后再买房算是二套房吗

• 135****5263 政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
  第一套房是商贷，第二套**好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
  专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
  情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。 2019-09-20 06:39:41
• 132****4301 您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它 2019-09-20 06:39:35
• 136****6623 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》,该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，实际上加上各种各样的小产权房，空置的房屋应该是不止6500万套的。根据国家统计局的数据显示，我国的人均住房面积达37平米，实际上我国还有很多的家庭在城市没有买房，所以平均面积只能代表我国的住房总建筑面积是属于较高水平的，但是不能不代表人人都有自己的房。有些家庭可能有几套房，有些家庭则一套房都没有。那么为什么我们身边很多家庭已经有了一套房，还要想方设法买第二套房呢？我想应该有以下几种原因。
  
  
  
  追求更好的居住体验
  
  很多家庭买第一套房时都是比较困难的，为了省钱或者因为存款不够，选择购买了比较小的户型，比如套二或者小套三。但是随着家庭成员结构的变化，比如二胎或者父母帮忙带孩子，那么套二或者小套三的户型是不够住的。所以在有了一定的积蓄后，就会选择购买一个更大的户型或者更好的地段。他们可能会选择将第一套房租出去，租金用于偿还第二套房的月供，所以现在很多家庭在有经济条件后大多都会选择买第二套房。
  
  
  
  保值和增值
  
  随着经济水平的提高，现在家庭的收入较以前高了不少，存款如何用成了很多家庭纠结的事。现在大多人都不懂股票、基金等理财方式，而且这些理财方式风险较大，很多人都不愿意选择这些理财方式。现在的定期存款利率又很低，3年定期存款基准利率为2.75%，实际上大多在3%-4%。存款还得抵抗通货膨胀率，可以说存款基本上不能实现保值和增值。所以很多人就想到了买房，房地产市场发展了这么多年，房价基本上没怎么跌过，所以很多人有钱就选择买房，因为觉得房价下跌的可能性较小，只要涨一点就比存款划算了。
  
  2019-09-20 06:39:29