2016重庆怎样才算二套房?父母打算贷款买房，子女再买房算是二套房吗

• 158****6927 　　银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。
  　　银行认定为二套房的七种情况：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 2019-09-20 06:02:46
• 142****6068 通过征信系统、住房登记信息系统及家庭访问，确定再购房是否为二套房，也就是二套房认定标准为认房也认贷。 第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定，我们这几家正在积极研究制定中。我理解，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。 有下列情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，我们也认定是第二套及以上住房。
  房产论坛,装修论坛,业主论坛 第三种情形，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统上也好，在我们的住房登记信息系统上也好，有时候不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。 2019-09-20 06:02:42
• 158****8464
  我的回答包括两个部分：远超中国平均数，占据人群中的10%甚至5%；但是，上海两套房，远远不是有钱人。
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  
  
  其实，在上海有两套房，这个描述太含糊，说不清，道不明。
  
  
  
  平均而言，如果是100平米的两套，地段既不至于核心，比如内环次新房、嘉定新城或大虹桥的改善房，也不至于远郊，比如临港、崇明和金山。
  
  根据目前上海**新的二手房价，均价5.2万左右（相对符合实际观感）。
  
  
  
  
  
  
  
  上海两套像样的房子，加一起共200平，比如内环的中远两湾城，二手均价7万/平，总价在1500万左右，根据大中城市家庭平均负债情况，假如负债50%，净资产有750万，月还贷5万左右。
  
  
  
  根据2016年《人力资源和社会保障事业发展统计公报》显示，截至2016年末，全国就业人员为 77603万人，由此推算出全国工薪阶层人口数约为2亿人。 工薪家庭年收入15.4万元。
  
  
  
  根据《中国家庭金融资产配置风险报告》，2016年家庭户均资产103.4万元。
  
  
  
  上海2套房，净资产在750万，确实远高于中国家庭户均资产103万。
  
  而且，750万的资产，如果抵押或等值资产收益计算，哪怕4%收益率，相当于30万/年，与工薪阶层家庭收入15.4万/年相比，远远跑赢！
  
  
  
  因此，以全国平均水平而言，上海2套房，算得上是人群中的5%--1%。但有房贷负债的话，鸭梨也很山大。
  
  
  
  其实，中国家庭财富严重不均衡，两极分化甚是严重，富的富死，穷的穷死。
  
  55％的家庭没有或者几乎没有储蓄，10％的家庭拥有社会总财富的60.6％，储蓄金额占当年的74.9％。
  
  
  
  
  
  
  
  但中国的贫富存在流动性，去年还是一穷二白，天天顿顿盖浇饭、黄焖鸡米饭，今年就可能大赚一笔，买别墅、换豪车、会所嫩模、Gucci Gucci Prada Prada。
  
  而昨天是首富，今天就可能一贫如洗，路在何方，仍是x因素。
  
  
  
  所以，大家都惶惶不安。
  
  
  
  NO. 2｜贰
  
  
  
  “有钱人”并非是宏观的数据比较，而是某种意义上的主观体验。
  
  
  
  你在一堆有钱人里面，是感觉不到自己有钱的，在更有钱的一堆人里，感受到的只有不自在和挫败感。只有在周边都不如自己的圈子中，才会觉得沾沾自喜，享受被恭维有钱人的感觉。
  
  
  
  上海2套房，如果是很好的房，资产可能比较高，但花钱、消费未必就能大手大脚。
  
  从过去到现在，如果是有买房意识、有资产意识的，在上海有2套房很正常，但收入不一定会很高。
  
  很可能，高资产、中低收入，而日常消费和收入挂钩。一般而言，普通家庭拥有较高的资产，也不会轻易卖掉一套房，然后用来纯消费。
  
  
  
  中国人没有这种消费习惯，而是作为资产存着，宁可平日生活将就点——万一，有天被辞职和解雇呢，落到老婆埋怨、家人奚落、朋友亲戚冷嘲热讽，一时想不开，也就跳楼了。
  
  
  
  东亚国家普遍进取，一方面有利，促进社会进步和阶层跃迁，另一方面，的确充斥着焦虑、惶恐与幽邃深处的不安。我身边就有人， 2019-09-20 06:02:38