对于买房子要么全款要么商业贷款 要么是公积金贷款但是每一种购买方式认定方法却都不一样今天小编就给大家整理一下这几种贷款方式商业贷款查询范围：全国范围内，以家庭为单位：1，名下没有房产，用商业贷款算首套；2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；3、名下有1套房产，未结清贷款 ，再买算二套；4、名下已有两套房产，一套已结清贷款，另一套正在还款，再买算第二套；5.名下已有两套房产且均未结清，第三套房子银行基本拒绝贷款；1、你第一套房在烟台买房，找银行贷款，算首套；2、你已经在芝罘区华信家园买了一套，贷款已还清，突然发疯想在万科翡翠公园再来一套大的，也算首套；3、你曾经在不相信眼泪的北上广深任何一个城市买了一个小两居，毕竟大城市房价贵，贷款还没结清，突然想回烟台天天吃海鲜，这个时候算二套！小编总结商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套；不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套！公积金贷款1、名下没有房产，用公积金购买，算首套；2、名下有1套房子，公积金贷款未结清，不能用公积金买第二套；3、名下有1套房子，公积金贷款已结清，再次用公积金购买算二套。1、你第一次用公积金在烟台买房，算首套；2、你前几年用公积金买了房，并且贷款已经还清了，再用公积金买，算二套；3、你刚工作的时候你用公积金买了套小两居，贷款还没还清，现在丈母娘死活要你再买一套大三居，这个时候你不能用公积金买房了！
全部3个回答 >2016重庆怎样才算二套房?子女到多少岁买房才不算家庭中的二套房
148****7434 | 2019-09-27 05:57:25
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137****1670 重庆目前的市场政策：认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款）
以家庭为单位（夫妻双方有一人有贷款即为二套）
重庆目前暂停发放第三套贷款
特殊情况：
①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，有的银行要求**40%。
②有两套贷款记录的，有的银行要求**40%。 2019-09-27 05:57:58 -
142****2136 银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 2019-09-27 05:57:51 -
136****5158 就在大家还欢欢喜喜过元旦时
2018年的楼市
悄悄又爆出一个大新闻！
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深圳突然宣布：一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
深圳这样的政策出台
具体是怎么回事？
又会对全国的楼市行情有什么影响呢？
1、深圳限售具体情况
此前，2017年12月30日
深圳规土委在官网上公布了
四块“二类住宅用地”的转让消息
前三块土地全部为“纯租赁”地块
第四块土地，就是“限售地块”
▽
普通商品房部分
可以向社会公众出售
但购房者在拿到不动产证之后
5年内不得转让
所谓限售，是指新购住房
需取得产权证满一定年限
方可上市交易
或办理转让公证手续
这些年限大部分都
设置在2到3年不得转卖
深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖
2、限售是2017年楼市杀手锏
近几年，对楼市的调整
一直都有各种各样的政策出台
限购、限贷、限价等等政策
一直不能够很好地满足老百姓的需求
深圳这一限售政策出台
也是给2018年的楼市行情
给出了一个新的思路和方向
限售，也就是“楼冻”
将会成为近一段时间 2019-09-27 05:57:32
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按照《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
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银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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重庆目前的市场政策：认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款）以家庭为单位（夫妻双方有一人有贷款即为二套）重庆目前暂停发放第三套贷款特殊情况：①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，有的银行要求**40%。②有两套贷款记录的，有的银行要求**40%。
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