2016重庆怎样才算二套房?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再买房的...

• 135****6979 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-09-16 05:51:09
• 157****3151 二套房是以家庭为单位，认房认贷。
  家庭是指你和配偶，已经家里未成年子女三方。
  需要三方名下无房在房管备案，需要三方无贷款买房没有还清。
  如果三方名下无房无贷，以家庭三方任何一方名义买房是首套买入。 2019-09-16 05:51:07
• 152****5374 昨天，官方在2016年的楼市维稳上终于祭出了第一个大招：央行联手银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。
  
  
  
  在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
  
  
  
  新政还规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
  
  
  
  此次房贷新政出台后，在舆论间引起热烈的反响。诸多机构和专家对官方在春节前推出的这一重大政策进行解读，以判断对未来楼市以及经济走势的影响。
  
  
  
  腾讯财经通过梳理，将**重要的关键词呈现出来，让读者看清房贷新政策背后释放出的市场信号。
  
  
  
  历史**低--房贷**回到两成时代
  
  
  
  其实房贷**政策在去年9月份就已经提前松动过一次，当时央行银监会发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。
  
  
  
  而今天的新政，已经明确将官方划定的25%**红线淡化，批准地方政府可以根据实际需要再下浮5%，将**比例将至两成。
  
  
  
  据证券时报报道，在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房**比例进行调整，**比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房**比例从30%降低为25%。
  
  
  
  此次相当于同时对首套房和二套房**比例进行调整，首套房**低**比例降至20%，二套房**比例进一步由40%降至30%。
  
  
  
  易居研究院副院长杨红旭表示，此次**降至二成，也就回到2006年之前，属于历史**低水平了。
  
  
  
  杨红旭分析称，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。
  
  
  
  房地产商任志强则认为今天的这个政策仍在犹抱琵琶半遮面，他通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的？”“明明是过时的限制性政策，就是不肯统一降到**两成？”
  
  
  
  历史**高--全国房地产库存7.1亿平方米
  
  
  
  官方今天发布的楼市新政，其刺激力度似乎有向2008年金融危机时期看齐的调性。而背后则是地方政府面临着的楼市库存居高不下的严峻现实。
  
  
  
  根据国家统计局**新公布的数据显示，2015年末，全国商品房待售面积达到7.1亿平方米，为历史**高值。其中三四线城市由于自身消化能力有限，面临的库存压力更加明显。
  
  
  
  中国社科院称，如果想完全消化楼市库存，需要23个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存过剩问题**为严重。
  
  
  
  与待售面积上涨不同的是，2015年全年，房地产投资对经济增长的贡献率已降到了0.079个百分点，成为历年年度的**低值。
  
  
  
  而**为关键的房地产开发企业库存的所有住宅商品房的面积更是高达约为55.6818亿平方米左右，这还不包括数量庞大的农村房屋。 2019-09-16 05:51:02