怎样才能算二套房?在老家有一套房，在外地再买房的话算不算二套房？

• 145****9819 1 、自己有住房,给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
  2、 自己有住房，以未成年子女名义再购
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  4 、有全款购买住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  6、 名下有房，再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起 2019-09-16 05:46:28
• 141****7492 全付款跟一套二套没关系的，现在政策规定的二套房是说，买二套房要**50%以上，贷款按正常利率上浮10%，但并不是说不准买二套房，只要你有钱，买三套四套都行，只是贷不了款，要一次性全付款的，补充说明，二套房是经家庭为单位的，只要你夫妻二人中有一人有商品房再买就算二套房了，小产房不算的。 2019-09-16 05:46:23
• 138****6649 “
  去年全国各地开始新一轮房价调控，中国十五个热点大中城市，大部分的房价已经出现了同比下跌。同时，各种限购措施层出不穷，尤其这限购方针是针对二套房的。那么，第二套房子与首套房区别是什么？
  ”
  
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018第二套房子的**是多少的问题。
  
  
  
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。
  
  
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。
  
  那么，二手房的净**就是：100万－56万＝44万。
  
  
  
  二、怎样才算得上是二套房？
  
  
  
  其一，通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。
  
  
  
  其二，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。
  
  
  
  其三，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。另外，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房的。
  
  
  
  三、第二套房子与首套房区别
  
  
  
  1、**比例不同
  
  
  
  在部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么你的商业贷款**比例一般为20％。至于二套房商业贷款**款比例，则为30％。
  
  
  
  2、贷款的难度
  
  
  
  在通常情况下，第二套房子的贷款难度要比首套房贷款大上了许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到的。
  
  
  
  以上就是关于2018年二套房的**新政策的相关知识。相信大家看完后，对于第二套房子的**比例是多少这个问题已经有所了解了吧？但是，在此小编还需要提醒一下大家：各地二套房**多少的相关标准是有差异的，具体要以当地的政策和要求为准。
  
  
  
  来源：房产知识库 2019-09-16 05:46:20