老家有一套房在供楼，但跨省异地按揭买房算不算二套房？

　　二套房界定标准：　　一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；　　三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。　　六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。　　七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。　　九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。　　十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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跨省买房，如果说在购房的时候购房人名下已经有房产，即便不是在本地买房，也同样算二套房。因为按照现在的相关政策，只要名下有房产或者是有过购房的贷款记录，无论是在哪里买房，即便是在异地买房，能够查到有记录就都算二手房，二套房的话就没有办法享受首套房的优惠政策，无论首付会增加，贷款购房的房贷利率也会上调。现在很多人不仅仅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市购买了住房，又回老家购买房子，之前是因为房屋信息没有联网，所以不太好查询，只要求在当地没有住房就可以满足首套房的要求，但是现在国家已经把房屋信息联网，一经查询如果名下有房产，就只能够按照二套房的标准去购房。无论是使用住房公积金贷款还是商业贷款，二套房的首付比例都是比较高的。

1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

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正常情况下，地级市内的住房信息会内部联网，所以会查到的。当然要想查房产信息，需要你携带身份证（如果已婚只需要带结婚证）直接去A市的行政服务中心或者A市B县或者A市C县的行政服务中心住建局查房产信息，不收费。

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)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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