根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部3个回答 >在烟台怎样算第二套房产?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再买房的...
154****8891 | 2019-09-16 06:04:55
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158****8847 没听说过您说的这种情形，烟台这边是认房又认贷，具体的您还是要问相关部门，因为政策每个地方的不太一样~ 2019-09-16 06:05:12
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132****3409 二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
2019-09-16 06:05:08 -
138****0515 随着我国推出针对房市的政策，已经很有效的控制住了高涨的房价。同时新政策的推行不久便又推出了针对拥有房产者征收的房产税，对于这类房产税很多人还是不太了解。很多人就会问小编：如果个人名下第2套房子需要缴纳多少税？算算“不吃亏”。
房产税还没有正式的施行出台同样的规定也还未清楚，所以说对于现在的房产税还是没有很明确的税率标准，所以我们只能借鉴其他国家的税率来分析。而小编选择“借鉴”的是美国的房产税，毕竟人家的税收实施的时间较长，属于比较完善的了，其中它还会每年花费大量的钱来维修房屋等等。
而他们的税收大概是在1.5%左右，那么咱们就以这个数值作为参考吧。比如说 一套200万的房子，就需要缴纳整整30000万元。不过这类计算也只能定格在200万的房子上，如果说你的房子价值越高的话，那么你所需要缴纳的房产税自然然儿的也是会逐步的增高的。
房产税主要的目的还是为了抑制投机，所以面对只需要一套房的人没有多大的影响，因为房产税是在超过了一定的范围之后才开始征收税收的，而根据这类范围主要是根据家庭数量来决定的。
2019-09-16 06:05:02
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1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
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二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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如果再买房子的话，属于二套物业，如果你属于本地户口，可以买第二套物业，外地户口只能买一套房子，在此的前提是你老公没有房子，或者你老公是本地户口，他的名下还可以买一套物业。
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银行方面 按正常的贷款算2次 税费1次 另外建议去银行查一下征信 如果夫妻有一人没有贷款记录又符合深圳购房条件 建议 用没记录的那一个 算首次贷款（3成**）
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