重庆怎样才算二套房?异地再买房算是二套房吗

• 156****2943 银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：
  
  二套房**5成、6成以上
  
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 2019-09-20 05:55:54
• 145****7433 是按照家庭为单位的，也就是说如果第一套房产证上是你妻子的名字，现在你要用你的名字买一套房，也是二套，除非你们已经离婚，你就是第一套(现在有的人就玩这种游戏)。所以你这种情况还是算第二套了。 2019-09-20 05:55:50
• 138****2657   乐居记者致电重庆多家银行进行核实，了解到，目前，仅工商银行和中国银行明确表示有此政策。
  
  
  
    工商银行相关工作人员表示，“重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算。**高可按首套算**3成，利率7.21%。但是，**终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。”
  
  
  
    另外，中国银行也表示有该新政策，“确实有这个政策，但我们银行只针对二手房，并没有新房的贷款。目前，**多可贷7成，**至少3成，贷款利率7.21%。详细情况还得看开发商那边的受贷政策。”
  
  
  
    除此之外，记者了解到，农业银行、建设银行、华夏银行、招商银行、交通银行、兴业银行、中信银行均未明确表示接到相关通知。
  
  
  
    重庆部分国有银行、商业银行房贷政策情况：
  
  
  
    中国工商银行重庆分行：只要缴清之前的贷款，二套房的贷款也可按首套住房贷款计算；**高可按首套算**3成，利率为7.21%。但是，**终要看开发商楼盘的相关规定。
  
  
  
    中国银行重庆分行：目前，暂停了新房贷款，只针对二手房，**多可贷7成，**至少3成，利率7.21%。详细情况需看开发商的受贷政策。
  
  
  
    中国农业银行重庆分行：首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房款利率上浮15%。
  
  
  
    中国建设银行重庆分行：首套房贷款利率上浮10%，二套房款利率上浮20%。
  
  
  
    华夏银行重庆分行：首套房利率上浮10% ，二套房上浮15%，具体利率**终要根据开发商资质、个人信用记录综合确定
  
  
  
    兴业银行重庆分行：首套房贷利率为7.205 上浮10%，二套利率为7.86%，约上浮20% 2019-09-20 05:55:46