银行规定的二套房标准是这样的,你可以对照自己的情况,看看。 银行认定为二套房的七种情况: 一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
全部3个回答 >在烟台怎样算第二套房产?父母打算贷款买房,子女再买房算是二套房吗
132****2464 | 2019-09-20 06:22:47-
151****1138 二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
2019-09-20 06:23:00 -
152****7199 你的房屋属于第二套房子,面积业在90-144平方之间,应该按2%的契税缴纳。6000X120=72万,应该缴纳14400元的契税。另一套36万的房子契税要看面积大小才能确定具体契税金额。 2019-09-20 06:22:57
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158****3140
对于买房子
要么全款
要么商业贷款
要么是公积金贷款
但是每一种购买方式
认定方法却都不一样
今天小编就给大家整理一下这几种贷款方式
商业贷款
查询范围:全国范围内,以家庭为单位:
1,名下没有房产,用商业贷款算首套;
2、名下有n套房产,已经结清贷款,再买算首套;
3、名下有1套房产,未结清贷款 ,再买算二套;
4、名下已有两套房产,一套已结清贷款,另一套正在还款,再买算第二套;
5.名下已有两套房产且均未结清,第三套房子银行基本拒绝贷款;
1、你第一套房在烟台买房,找银行贷款,算首套;
2、你已经在芝罘区华信家园买了一套,贷款已还清,突然发疯想在万科翡翠公园再来一套大的,也算首套;
3、你曾经在不相信眼泪的北上广深任何一个城市买了一个小两居,毕竟大城市房价贵,贷款还没结清,突然想回烟台天天吃海鲜,这个时候算二套!
小编总结
商业贷款执行“认贷不认房”,全国范围内,以家庭为单位,只要你名下有房贷,没有结清,都算二套;不管你名下有几套,全部还清贷款都算首套!
烟台六区各大银行贷款利率情况
公积金贷款
1、名下没有房产,用公积金购买,算首套;
2、名下有1套房子,公积金贷款未结清,不能用公积金买第二套;
3、名下有1套房子,公积金贷款已结清,再次用公积金购买算二套。
1、你第一次用公积金在烟台买房,算首套;
2、你前几年用公积金买了房,并且贷款已经还清了,再用公积金买,算二套;
3、你刚工作的时候你用公积金买了套小两居,贷款还没还清,现在丈母娘死活要你再买一套大三居,这个时候你不能用公积金买房了!
小编总结
2017年8月16日起,公积金政策执行“认房又认贷”,即使首套房的公积金贷款已还清,用公积金再买一套,也算二套房!
烟台市住房公积金贷款**新政策以及利率
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2019-09-20 06:22:53
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若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下:1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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二套房的契税是3%契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1第一套房是商贷,第二套**好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款**款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
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契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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