请问一下 购买二手房上家什么情况下 有个税 or 营业税

• 153****8260 一般的情况在广州购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 城建费：营业税的7%
  6、 教育附加费：营业税的2%
  中介费：一般是房款的2%%7E3%
  中原地产 为你解答 2014-02-17 10:09:07
• 141****7486 您让上家把发票等东西再找一下，**好找到；是早期不行的话，建议您让上家带上自己的证件到交易中心档案局里面调一下，如果时间不长的话当初买进房子时候的房款发票、买进合同、契税发票应该都可以调出来，他们会给你们复印并加盖交易中心档案室的章，拿着这些东西直接去过户报税就可以了 2014-02-17 09:56:52
• 158****6479 首先,不是所有的动迁房都免营业税的。如果是免营业税的动迁房只要上家承诺唯一,就没有营业税和个人所得税了,如果是有营业税的房子,普通住宅满五年唯一也是没有营业税和个税的,非普通住宅要缴纳差额营业税无个税。 2014-02-17 09:26:40
• 154****2726 按照营业税暂行条例必须按300元计缴营业税，为合理避税，**好让上家开发票时直接开给你的下家，你只开20万元的发票。 2014-02-16 19:54:28
• 136****8342 二手房买卖涉及的税费有四部分组成：
  1.中介费，一般成交价的2.5%。但是，这个价格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般总价低的房子，中介费谈不下来。
  2.营业税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。否则，按照新法，交3%。按照旧法，差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候，你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。
  3.个税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。未满五年，按照评估价的1%交个税。
  4.契税：不论是否满五年，契税都要交，按照评估价的1%交个税。
  补充说明，按照新法，**必须达60%，且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款，你**好选择小的银行试试。你没有公积金，只能抵押贷款，或者一次付清，或者商业贷款。按照规定，一般个税、营业税是卖方支付，买方支付契税，中介费对半分。但是，现如今的房产市场，卖方都要求净价的，你们买卖双方也可以再协商的。
  以下，我按照你是首套房且房子未满5年，30万成交价，评估价25万，卖方要求净价30W，按照新法，计算税费，作为参考：
  中介费：30X2.5%=0.75W
  营业税：25X3%=0.75W
  个税：25X1%=0.25W
  契税：25X1%=0.25W
  税费总和：2W 2014-02-16 19:51:05
• 158****4710 如果动迁房东话是没有的，要是商品就有差额营业税的！ 2014-02-16 18:02:50
• 138****0200 满五年不用交营业税，唯一一套不用交个税。 2014-02-16 10:05:13
• 152****2295 当然有区别：
  一、没满五年时，个税是1个点，营业税是5.6个点.
  二、满五年且是唯一住房时，个税和营业税全免。
  三、满五年不是唯一住房时，个税1个点，营业税免。
  四、当房子产证面积超过144时，无论房子满没满5年都要交营业税。 2014-02-16 09:45:00
• 142****8050 首先，不是所有的动迁房都免营业税的。如果是免营业税的动迁房只要上家承诺唯一，就没有营业税和个人所得税了，如果是有营业税的房子，普通住宅满五年唯一也是没有营业税和个税的，非普通住宅要缴纳差额营业税无个税。 2014-02-16 09:34:47
• 145****5003 如果动迁房东话是没有的,要是商品就有差额营业税的! 2014-02-15 13:52:40
• 156****6884 没有，下家的税收是在过户前交的 2014-02-15 09:42:53
• 142****8065 50平米的二手房买了不到5年（不是名下唯一房产），如果平价或者低于买价赔本卖，那个人所得税和营业税要怎么算？ 2014-02-14 13:00:32