出售购买未满5年的房屋时需要交纳营业税，满了就不会交。合同备案时间未满5年，产权登记日期未满5年。契税票填发日期未满5年。这些都是判定是否有营业税的标准。
全部4个回答 >请问什么情况下需要交营业税呢？现在还有营业税吗
144****5834 | 2018-08-16 16:25:24
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135****1084 2016年5月1日起实施，其中，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 2018-08-16 16:31:56
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152****0121 按税法规定，营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 2018-08-16 16:31:33
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131****9723 营业税，是对在中国境内提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
销售型的企业，是不需要交纳营业税的。而是缴纳增值税。
增值税一般纳税人，按照销项税减进项税的办法缴纳增值税。而小规模纳税人，按照不含税销售额的3%缴纳增值税。 2018-08-16 16:31:25 -
158****1941 交增值税的企业并非都要交纳营业税的，要看具体业务，比如你企业出售了房屋等不动产、转让了专利技术等无形资产、提供了与你销售产品不相关的咨询、运输等服务，是要交营业税的，没有的话，不交 2018-08-16 16:31:13
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在差额的营业税征收的方式是非普通住宅:例如(别墅,超过144平米以上的豪宅,民房,商铺.)方式:国土局过户价-房产证登记价*5%营业税*0.1%=城建税营业税*3%=教育附加费差额的营业税要房产满了五年后才存在.不满五年全额征收.有营业税存在就有城建税和教育附加费的存在.
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其实差额的营业税征收的方式是非普通住宅:例如(别墅,超过144平米以上的豪宅,民房,商铺.)方式:国土局过户价-房产证登记价*5%营业税*0.1%=城建税营业税*3%=教育附加费差额的营业税要房产满了五年后才存在.不满五年全额征收.有营业税存在就有城建税和教育附加费的存在.没有就不用打。
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“营业税”是指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。买新房时是不用缴纳营业税的，但是二手房买卖是需要缴纳营业税的，不到5年的住宅房是要缴纳营业税和综合税的。税率为6.7%左右,契税除外。
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根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》： 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
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